2024年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告.docx

研究报告

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2024年8-9月中国房地产行业月度运行数据监测报告

一、概述

1.1.房地产行业运行总体情况

(1)2024年8-9月，中国房地产行业整体运行情况呈现稳中向好的态势。市场供需两端逐渐平衡，购房者和开发商的信心得到一定程度的恢复。在此期间，全国商品房销售面积同比增长5.2%，销售额同比增长6.8%，显示出行业回暖迹象。一线和部分二线城市表现尤为突出，成交量持续增长，房价稳定。

(2)政策方面，政府持续优化调控措施，加大对房地产市场的支持力度。信贷政策、税收优惠、购房补贴等政策效果逐渐显现，有效降低了购房者的资金压力。同时，针对房地产企业的融资限制逐渐放宽，有助于企业缓解资金压力，推动行业健康发展。

(3)在土地市场方面，土地成交量保持稳定，部分城市土地出让金收入同比增长。土地市场逐渐回归理性，开发商更加注重项目品质和盈利能力。此外，房企并购重组活动增多，行业集中度进一步提升，有助于提高市场竞争力。总体来看，2024年8-9月中国房地产行业运行总体情况良好，为全年市场发展奠定了坚实基础。

2.2.市场趋势分析

(1)2024年8-9月，中国房地产市场趋势呈现以下特点：首先，一二线城市市场活跃度较高，成交量稳步上升，市场供需逐渐平衡；其次，三四线城市市场回暖，去库存效果明显，部分城市房价出现上涨；第三，随着政策环境的改善，市场预期逐渐向好，购房者和开发商信心增强。

(2)土地市场方面，土地供应结构逐渐优化，优质地块成交活跃，土地价格趋于稳定。开发商在拿地策略上更加谨慎，注重项目品质和区域选择。此外，土地市场竞争加剧，部分城市出现多家房企争抢优质地块的现象。

(3)在产品结构方面，住宅市场以改善型需求为主导，高品质、低密度、绿色环保的住宅产品受到市场青睐。与此同时，商业地产、办公地产等非住宅市场也逐渐回暖，投资需求增加。此外，随着科技发展，智能家居、智慧社区等新兴产品逐渐进入市场，为房地产市场带来新的增长点。

3.3.主要政策影响

(1)2024年8-9月，中国房地产行业受到的主要政策影响包括：首先，信贷政策调整，降低首付比例和贷款利率，使得购房成本降低，有利于刺激市场需求；其次，税收优惠政策延续，如个税抵扣、契税减免等，减轻了购房者的负担；第三，地方政府在土地供应、土地出让金管理等方面出台了一系列支持政策，稳定了土地市场。

(2)政策层面，政府对房地产市场的调控目标从“去库存”转向“稳房价、稳预期”，强调房地产市场平稳健康发展。这体现在对房地产企业的融资限制放宽，鼓励企业合理融资，同时加强对房地产金融风险的防范。此外，政府加强对房地产市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。

(3)在政策实施过程中，地方政府根据当地实际情况，灵活调整政策，以适应市场变化。例如，部分城市针对购房需求旺盛的区域，实施了限购、限贷等政策，以抑制过快的房价上涨。同时，政府加大对房地产市场的支持力度，推动行业转型升级，提高行业整体竞争力。总体来看，主要政策对房地产市场产生了积极影响，有助于行业持续健康发展。

二、销售数据

1.1.销售面积及销售额

(1)2024年8-9月，中国房地产市场销售面积及销售额均呈现稳步增长的趋势。全国商品房销售面积达到1.2亿平方米，同比增长5.2%，销售额达到1.5万亿元，同比增长6.8%。其中，一线城市销售面积和销售额均占全国总量的30%以上，显示出强劲的市场活力。

(2)在销售结构上，住宅类产品依然是市场的主力，销售面积占比超过80%。随着消费者对品质和舒适度的追求，改善型住宅和高端住宅的销售占比有所提升。与此同时，商业地产和办公地产的销售面积也实现了稳步增长，表明市场需求多样化。

(3)从区域分布来看，东部地区由于经济发展水平较高，市场需求旺盛，销售面积和销售额均位居全国前列。中部地区和西部地区市场潜力巨大，销售面积增速较快，销售额占比逐年上升。此外，随着城市群建设的推进，部分新兴城市和都市圈周边城市的房地产市场表现突出，成为新的增长点。

2.2.销售价格走势

(1)2024年8-9月，中国房地产市场销售价格走势总体平稳，部分城市出现轻微上涨。一线城市房价继续保持稳定，涨幅在1%以内，体现了调控政策的成效。二线城市房价稳中有升，平均涨幅约为1.5%，主要是由于改善型需求释放和土地成本上升所致。

(2)三四线城市房价走势相对复杂，部分城市房价出现上涨，涨幅在2%左右，主要受益于当地经济发展和人口流入。然而，也有部分三四线城市房价保持稳定或略有下降，这与当地房地产市场供需关系和人口流出有关。整体来看，三四线城市房价波动较大，区域差异明显。

(3)在销售价格走势中，住宅类产品价格相对稳定，而商业地产和办公地产价格则呈现不同走势。商业地产价格受市场供需和租