（建筑工程管理）智能建筑.docx

（建筑工程管理）智能建筑

三大系统构建智能化

相关专家告诉记者，智能化家居正在逐步走入寻常百姓人家。智能化家居主要由三大系统组成：安全防范系统、管理监控系统、信息网络系统。每个系统下都有5个分系统，共15个分系统。如安全防范系统内包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；管理监控系统包括水、电、气、热等表具远程抄收系统、供电设备公共照明电梯、供水等主要设备监控系统、管理车辆出入／停车管理系统、紧急广播和背景音乐系统、物业计算机管理系统；信息网络系统包括宽带、电视、电信、控制网络、家庭网络等。

每壹系统都有壹个基本的配置，不同的小区可选的配置不壹样。为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：壹星级、二星级、三星级三种类型。

目前，仅仅是宽带入户就说是智能小区，未免有点言过其实，宽带入户仅仅是智能化小区最基本的设施之壹，可是绝不是智能化的全部。据有关专家介绍，目前国内智能化小区大多是壹星级，称得上三星级的很少。

智能化小区未必价高

采访中记者得到的说法是，大部分业主认为只有售价在1.5万元／平方米之上的住宅才可能有完备的智能化系统，专家对此予以否定。壹般来讲，智能化小区的附加价格按建设面积每平方米多少元来算，包括电话、闭路电视等在内，壹星级标准为40元／平方米，二星级为60元／平方米，三星级为80元／平方米。近俩年，广电、电信同时介入智能化小区的建设，造价仍有所下降，规模大的小区可能仍要更低。

也就是说，智能化小区的售价最多只需要在原来的建筑成本上增加100元就完全够了。如果建筑成本低，也许7000元／平方米的小区内也能够享受全方位的智能化服务。和中档项目相匹配的智能化系统，购房者每建筑平方米要为之付出50元至100元的代价。如果配备的智能化档次高，付出则更多。和之相关的仍有物业管理费，智能设施的使用、维护、更新所导致的物业管理费可能在普通小区的数倍之上。

而购房者对此有什么反应呢？记者随机访问了几个刚刚喜迁新居的住户，有的认为上网速度快就是智能化；有的认为小区“三表”自动抄送、壹卡通是智能化。也有些人对智能化且不信任，壹位业主说，他入住的小区设置有红外线报警，可是他在报警区做过试验，结果是“壹点儿反应也没有”，这让他担忧不已。据壹项调查显示，在住宅智能化系统中，紧急呼叫系统的需求量最大，有接近50%的购房者认为这是当下购房时必备设施，而门铃对讲系统的需求量仅次于紧急呼叫系统，需求量相对较大的仍有：小区壹卡通、小区网络系统和“三表”自动抄送系统。

智能化不只在表面

记者走访了壹些小区，发现小区内装了很多摄像头，仍有会自动报警的远红外监测器、可视门禁等诸多设施，可是居民告诉记者，这些摄像头和五步壹个的保安，让人很不自在；入住时承诺的水、电、气远程抄表，实际上仍是上门抄表；说是局域网但至今仍未实现宽带上网。小区物业管理X公司人员则对记者说，小区的信息化硬件设施不错，但大都成了摆设。

为此专家壹致提醒消费者千万注意房地产广告中的“智能化”。有的开发商仅仅是为了实现智能化，且没有认真考虑如何利用智能化为业主带来方便和舒适。在很多开发商的意识里，住宅的智能化不过就是拨号上网，多加壹条电话线的事，或者认为做了综合布线就算有“智能”了。有的只是装了几件自动化设备、多给了壹个电话插口就自称是智能化。有的小区只有三表远传就称智能化，只有红外监控就叫“数字社区”。

专家表示，实现智能化小区最关键是布线，即使不装系统，但为今后的升级提供了空间，用户能够根据自己的需要安装。开发商安装系统时也不能壹刀切，要征求业主的意见，毕竟不少功能不是每个业主都

需要的。承诺智能化时，也要向用户说明，不能装了硬件却忽视了软件，有了设备却无人管理。对于智能化住宅的建设，应该从人们不同需要和实际承受能力出发，以人为本，追求个性化、人性化的设计。而且，对于居住小区而言，现代人追求安全、宁静、整洁、舒适的环境，智能化只是实现这些目的的工具之壹，而且只是对居住功能的壹种补充。

智能化住宅和家居布线之间的关系

互联网|2006-08-1812:29

引:中国科学院自动化研究所智能住宅(SmartHome)因体现了人类生活的舒适境界而倍受瞩目，其最大特点就是方便舒适和无处不在的信息流动，因此也被称为信息家庭iHOME。

中国科学院自动化研究所智能住宅(SmartHome)因体现了人类生活的舒适境界而倍受瞩目其最大特点就是方便舒适和无处不在的信息流动，因此也被称为信息家庭iHOME。世界各国都在竞相