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2024年家园物业居间合同案胜诉

我所代理佛山市*园物业代理有限公司(下称家园物业)诉彭-妮居

间合同纠纷案[(2007)佛中法民五终字第8号]，____年____月____日

签收二审民事判决书，家园物业胜诉。

____年____月____日，彭-妮与家园物业签订委托书，将其位于禅

城区福宁路129号310房产委托家园物业代为出售。____月____日，

家园物业把该房屋的信息提供给案外人邓*春，并带领其亲临现场察看

房屋。同日，彭-妮与邓*春签订涉案房屋的买卖合同，并提交房地产

管理部门登记备案。

家园物业认为彭-妮私下与邓*春达成交易的行为已经构成违约，

应当按照约定支付违约金。在协商无果的前提下，于____年____月

____日向禅城区法院提起诉讼。

一审法院认为家园物业主张彭-妮构成违约欠缺事实依据，作出了

驳回诉讼请求的判决[(2006)佛禅法民三初字第537号]。

我所代理家园物业提起上诉，并对何为“私下交易行为”作了重

点阐释。二审法院最终采信了我方的观点，认定彭-妮的行为构成违

约，判决彭-妮在判决生效之日起十日内向家园物业支付违约金10500

元(即双倍中介服务费)。我所代理家园物业胜诉。

2024年家园物业居间合同案胜诉（二）

____年家园物业居间合同案胜诉

【前言】

随着现代社会的发展，居住环境的优质化和社区管理的规范化逐

渐成为人们关注的焦点。为了提供一个良好的生活环境和高品质的社

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区服务，越来越多的人选择委托物业公司进行社区管理和居住服务。

然而，在居间合同的过程中，存在着一些矛盾和争议。本文将介绍

____年家园物业与居民之间的一起居间合同案件，并阐述其胜诉的原

因。

【案件背景】

____年，家园物业与某社区的居民签订了一份居间合同，约定由

家园物业提供社区管理和居住服务。然而，在履行合同的过程中，双

方出现了一些纠纷。居民方认为家园物业未能按照合同约定提供合理

的服务，严重影响了他们的居住体验，并要求解除合同并要求家园物

业承担相应的违约责任。而家园物业则主张自己已经履行了合同中的

各项义务，不存在违约行为。双方的争议无法通过协商解决，最终将

此案提交法院。

【案件审理】

1.家园物业履行合同义务的证据

家园物业在庭审中提供了大量证据，证明其已经按照合同约定提

供了相应的社区管理和居住服务。首先，家园物业出示了与居民签订

的居间合同以及各类相关的凭证和证件，证明了双方之间存在着合同

关系。其次，家园物业向法院提供了社区管理的工作日志、工作报告

等资料，证明了他们有序、规范地履行了社区管理的职责。再次，家

园物业出示了与居民之间的沟通记录，证明他们在履行合同过程中与

居民有过积极的互动和沟通，以解决居民的问题和需求。综上所述，

家园物业提供的证据充分证明了他们已经履行了合同中的各项义务。

2.居民方的指控与证据的分析

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居民方主要指控家园物业未能按照合同约定提供合理的服务，严

重影响了他们的居住体验。然而，在庭审中，居民方并未提供充分的

证据来支持他们的指控。首先，他们没有提供与家园物业沟通的相关

记录，无法证明自己曾向物业公司反映问题。其次，他们没有提供与

社区管理工作相关的具体证据，无法证明物业公司的工作存在明显的

瑕疵或缺陷。最后，他们没有提供其他有力的证据来证明家园物业存

在违约行为。因此，居民方的指控缺乏充分的证据支持，难以成立。

3.法院的判决和理由

在审理本案时，法院综合考虑了双方的陈述和提供的证据，最终

作出了支持家园物业的判决。法院认为，家园物业提供的证据充分证

明了他们履行了合同中的各项义务，并且未能采纳居民方的指控因为

缺乏充分的证据支持。另外，法院还认为，居民方在请求解除合同的

同时并未提供替代物业公司的选择，无法证明其在解除合同后能够获

取更好的服务和居住体验。综上所述，法院作出了支持家园物业的判

决，并拒绝了居民方的诉讼请求。

【案件胜诉的原因】

家园物业最终胜诉的原因有以下几点：

1.提供了充分的证据：家园物业在法庭上提供了大