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90年代土地出让合同范本
1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX市土地开发有限公司
地址:XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:YY房地产开发有限公司
地址:YY市YY区YY路YY号
法定代表人:李四
联系方式:YY市YY区YY路YY号,邮编:YYYYYY
合同简介:
鉴于甲方拥有位于XX市XX区面积为XX平方公里的土地,该土地位于城市核心区域,地理位置优越,交通便利,具备极高的开发价值;乙方作为一家具有丰富房地产开发经验的知名企业,具备较强的资金实力和专业的开发团队。
根据我国《城市房地产管理法》、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方土地使用权出让给乙方一事达成如下协议:
一、甲方同意将上述土地的使用权按照本合同约定的条件出让给乙方,乙方愿意按照本合同约定的价格和支付方式购买该土地使用权。
二、双方同意按照本合同的约定,共同履行土地使用权出让和转让过程中的各项义务,确保项目的顺利进行。
三、本合同的签订背景和前提条件如下:
1.双方已充分了解国家关于土地使用权出让和转让的相关法律法规,确保本合同的签订和履行符合国家法律法规的要求。
2.甲方已取得土地使用权证书,拥有合法的土地出让权。
3.乙方已充分了解该土地的实际情况,包括土地位置、面积、用途、规划条件等,并自愿承担土地开发风险。
4.双方已就土地出让价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。
四、双方声明,本合同的签订和履行不违反我国法律法规的强制性规定,不存在损害国家、集体或第三人利益的情况。
本合同自双方签字盖章之日起生效,双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,共同为项目的顺利推进和成功开发努力。如有争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方向乙方出让土地使用权,乙方负责对该土地进行开发建设。具体内容包括:土地使用权的转让、土地开发规划、建设项目的实施、相关手续的办理以及项目的运营管理。双方将通过本合同的签订,明确各自的权利和义务,确保土地的合理利用和项目的顺利进行。
第二条定义
1.土地使用权:指甲方拥有的位于XX市XX区的土地使用权,包括地表使用权、地下空间使用权及相关附属权利。
2.项目开发:指乙方根据本合同约定,对该土地进行的房地产开发活动,包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建设。
3.履行期限:指甲方和乙方在本合同中约定的完成土地出让、项目开发等各项义务的时间期限。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)按照本合同约定收取土地使用权出让金;
(2)监督乙方按照土地使用权出让合同及规划条件进行项目开发;
(3)在乙方违约时,要求乙方承担违约责任。
2.义务:
(1)保证土地使用权合法、有效,不存在权属争议;
(2)协助乙方办理土地使用权转让手续,提供必要的文件和证明;
(3)按照本合同约定,向乙方提供土地使用权,确保乙方顺利开展项目开发;
(4)在项目开发过程中,为乙方提供必要的支持和配合。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)在合同约定的范围内,享有土地使用权,并对其进行开发建设;
(2)在项目开发过程中,根据规划条件变更项目用途,但需甲方同意;
(3)在甲方违约时,要求甲方承担违约责任。
2.义务:
(1)按照本合同约定支付土地使用权出让金;
(2)按照土地使用权出让合同及规划条件,完成项目开发,确保项目质量;
(3)依法办理项目开发所需的手续,包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等;
(4)在项目开发过程中,遵守国家法律法规,确保项目合法合规;
(5)在项目开发完成后,负责项目的运营管理,确保项目持续稳定发展。
第四条价格与支付条件
本合同项下的土地使用权出让金为人民币XX亿元。乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地使用权出让金:
1.乙方在本合同签订后5个工作日内,支付土地使用权出让金的50%;
2.乙方在办理完土地使用权转让手续后5个工作日内,支付剩余的50%土地使用权出让金。
支付方式为银行转账,账户信息如下:
账户名称:XX市土地开发有限公司
账号:XXXXXXXXXXXXXXXX
开户行:XX银行XX分行
乙方应在规定的时间内支付土地使用权出让金,否则视为违约。
第五条履行期限
1.本合同自签订之日起生效,有效期为XX年。
2.乙方应在本合同签订后XX个月内,完成土地使用权转让手续的办理。
3.乙方应在土地使用权转让手续办理完成后XX个月内,完成项目开发建设。
4.乙方应在项目开发
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