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浅析我国产业地产发展现状及发展趋势

张珥山东师范大学商学院山东济南250014

摘要：本文简单介绍了产业地产的概念和特征，重点分类表述了产业地产的发展现状，并在此基础上进行了产业地

产未来发展趋势的分析。

关键词：产业地产；发展现状；发展趋势

我国产业地产自2003年开始出现以来，已经经过了十多年的二、产业地产发展现状

发展历程。虽然其发展的时间不长，但是它所发挥的作用和存在(一)产业地产目前主要的开发模式

的意义已经十分显著，特别是当下，在新型城镇化发展战略的引领1。企业引导模式

下，发展产业地产有助于实现“产城融合”，从而有助于避免“空这种模式通常是由某一产业领域内有实力的企业发起，通过

城”、“鬼城”现象的出现。产业地产的产生是建立在工业地产在自有土地上的建设经营活动，获取生产经营利润的同时，不断完

和商业地产发展的基础上，是传统工业园区的转型升级。在国家善相应的配套设施，凭借自己在优势产业中的号召力和凝聚力，引

房地产调控和产业转型升级的背景下，产业地产越来越受到房地进其他同类企业的人驻聚集，实现同类企业间的合作和完整产业

产企业的关注，成为了房地产企业新的转型方向，再加上国家政策链的打造。

和地方政府的支持，产业地产在全国已呈现遍地开花的局面。2、政府引导模式

这种模式主要是指政府与产业地产商合作建设产业园区，以

一．产业地产的概念及特征政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于区域经济、人员就业

目前，对于产业地产的定义有很多种，但围绕的重点都基本一

等因素的考虑l【】，通过招商引资、土地出让等方式引进符合条件

致。本文对产业地产的定义是：以实现地产、产业和城市发展为的企业，并给予其相关产业政策支持、税收优惠等。目前这种模

出发点，以开发建设办公场所、厂房物业为切入点，并融合自然资式在我国地方政府较为常用。

源、土地资源、资金资源、产业资源、人文资源、人力资源等多3、房地产开发模式

种资源，发挥协同作用，通过开发和建设产业园区的方式集聚和发这种模式是产业地产发展初级阶段的过渡性模式。它是指房

展产业，提高产业辐射力，推动城市经济发展，追求资源价值最大地产开发商以出让的方式获取土地后，经过规划、布局、设计、

化的一种新型多功能“产业综合体“。基础设施建设、配套设施建设以及厂房、办公楼、仓库等房产项

产业地产虽然衍生于工业地产、商业地产，但其特征较为突

目的开发来完成园区建设，然后以出租、转让或提供后续经营管

出，有别于其他地产，归纳为：追求资源价值最大化；对地产商的资理的方式获取房地产开发利润。

金实力要求高；强调基础设施建设；重视产业环境的营造t投资回

4、综合开发模式

报周期长；兼顾软硬环境建设等等。

担保法规定的抵押权行使方式，由对‘人诉讼’改为对‘物诉讼’，参考文献：

即向法院申请执行抵押权。”依照合同法规定，承包人理论上可【1】参见(2015)中一法民一初字第14号民事判决书

以不经诉讼程序即可实现建设工程优先权，但鉴于建设工程价款的确[2】高印立编著：《建设工程施工合同法律实务与解析》，中国建

定是个复杂的技术问题，加上民事诉讼法没有相应的建设工程优先权筑工业出版社，201e-3,-8月第1版，第262页

执行程序，这使得在司法实践中出于各种考虑因素，并没有法院严格5【】参见2009通开民一初字第0466号民事判决书和2009通中民一

执行《合同法》第286条的规定。我们认为如果双方对主债权数额已终字第1214号民事判决书。

经协商一致的前提下，法院可以考虑按照抵押权的实现模式去执行