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2024物业协议书

2024物业协议书1

甲方：

乙方：

为了更好的为物业项目(以下简称：该项目)提供优质的物业服务，现就该项

目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，

以资共同遵守。

一、甲方为一级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管理承包人。现

在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作

努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资格，并与业主单位签订了该

项目物业服务合同(见附件)。二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续

性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、

内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即本协议承包期限为年，从

年月日起至年月日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也

同时解除和终止。

三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格为元/年，该费

用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中，该费

用未及时到账或到账不足的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支

付中相应核减。

四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和范围包括该项

目安全防范和清洁保洁工作(具体以物业服务合同约定为准);甲方应按本协

议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本

协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包

干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均

摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费

前代为扣付。

五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按

该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款

项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责

任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履

约保证金。

六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物

业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计，如物业服务税率

标准有变，以实际标准调整为准。

七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业务指

导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲

方在支付承包费用中扣付。

八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适

应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项目进行物业管理、服务和

日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理，乙方按其标准承

担并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监

督检查。

九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监

督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位提供优质

物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产安全

事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部承担责任。

十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信誉和形象，对

甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙方及其选派工作人员应认真对

待并积极落实，否则，甲方有权按有关规定予以处罚;对情节严重的，经甲方书

面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付

承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方承担。

十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和

成本费用均由乙方承担;业主单位提供的物业服务用房，以及相关环境场所和设

施设备交由乙方负责维护管理和使用，本协议期满时应确保其完好状态下归还

业主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿;乙方如需甲方临时提供人

力物力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。

十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的约

定，给对方造成不良后果或损失的，均应承担有关责任并负责赔偿。

十三、其他事项：

1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管

理和服务工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认为

与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主张相关的