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研究报告

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管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(136)

一、价格鉴证概述

1.价格鉴证的概念

(1)价格鉴证是一种专业活动，旨在对物品或资产的价值进行科学、客观的评估。它通常应用于司法、行政、经济、管理等各个领域，以解决财产纠纷、资产评估、交易定价等问题。价格鉴证的核心是对物品或资产的真实价值进行准确判断，为相关决策提供依据。

(2)价格鉴证的概念包括以下几个方面：首先，鉴证的对象可以是各类物品或资产，如房产、土地、动产、无形资产等；其次，鉴证的方法和程序应遵循相关法律法规和行业标准，确保鉴证的公正性和权威性；再次，鉴证结果应以客观、真实、可靠为原则，避免主观臆断和人为干预；最后，价格鉴证应具备专业性和独立性，确保鉴证结果的公信力。

(3)价格鉴证作为一种专业服务，其作用主要体现在以下几个方面：一是为财产纠纷提供解决方案，维护当事人的合法权益；二是为资产评估提供参考依据，帮助企业、个人等合理定价和交易；三是为政府部门制定政策、进行宏观调控提供数据支持；四是促进市场价格体系的健全和完善，提高市场资源配置效率。总之，价格鉴证在维护市场秩序、促进经济发展中发挥着重要作用。

2.价格鉴证的原则

(1)价格鉴证活动必须遵循客观性原则，即鉴证人员应当以事实为依据，不受任何主观因素影响，对鉴证对象的价值进行公正、客观的评估。这要求鉴证人员在工作中保持中立，不受外界压力和利益干扰，确保鉴证结果的公正性和可靠性。

(2)公正性原则是价格鉴证的核心要求，要求鉴证人员在进行鉴证工作时，必须公平对待所有相关方，不得偏袒任何一方。在处理鉴证过程中出现的争议和矛盾时，应保持中立立场，确保鉴证结果的公正性和合法性，以维护各方的合法权益。

(3)科学性原则是价格鉴证工作的基本要求，鉴证人员应运用科学的方法和手段，结合专业知识和技术，对鉴证对象进行系统、全面的分析。这包括运用市场法、成本法、收益法等多种评估方法，确保鉴证结果的准确性和合理性。同时，鉴证人员还需不断更新知识，提高自身专业水平，以适应价格鉴证工作的不断发展和变化。

3.价格鉴证的方法

(1)价格鉴证方法中的市场法，也称为比较法，主要是通过对市场上相似物品或资产的价格进行比较，来推断鉴证对象的价值。该方法要求鉴证人员收集大量的市场数据，包括交易价格、交易条件、交易时间、交易地点等，通过分析这些数据，找出合理的比较基准，从而得出鉴证对象的价值。

(2)成本法是价格鉴证中常用的另一种方法，它基于重建或重置鉴证对象所需的成本来估算其价值。这种方法包括直接成本法、间接成本法和重建成本法。直接成本法关注的是鉴证对象的直接成本，间接成本法则考虑了生产或重建过程中产生的间接费用，而重建成本法则是对鉴证对象进行全新重建的成本估算。

(3)收益法是价格鉴证中的一种基于预期的评估方法，它通过预测鉴证对象未来带来的收益，并折现到现值来计算其价值。这种方法通常适用于收益型资产，如企业、投资性房地产等。收益法要求鉴证人员对市场状况、行业趋势、经营风险等因素进行深入分析，以准确预测未来的收益流，并选择合适的折现率进行折现。

二、价格鉴证程序

1.鉴证准备阶段

(1)鉴证准备阶段是价格鉴证工作的起始环节，这一阶段的主要任务是明确鉴证目的、确定鉴证范围、组建鉴证团队以及制定鉴证计划。鉴证人员需与委托方充分沟通，了解其具体需求，确保鉴证目的的明确性和针对性。同时，根据鉴证目的和范围，界定鉴证对象的边界，为后续工作奠定基础。

(2)在鉴证准备阶段，鉴证人员还需对相关法律法规、行业标准、市场行情等进行深入研究，以掌握鉴证所需的专业知识和技能。此外，鉴证人员还需对鉴证对象的历史资料、技术参数、市场状况等进行收集和分析，以便在后续的现场调查阶段能够有的放矢。这一阶段的工作质量直接影响到鉴证结果的准确性。

(3)制定详细的鉴证计划是鉴证准备阶段的重要任务之一。鉴证计划应包括鉴证工作的时间安排、人员分工、工作流程、预算控制等内容。鉴证人员需根据鉴证目的和范围，合理安排各项工作，确保鉴证工作的高效、有序进行。同时，鉴证计划还应包括对可能出现的问题和风险的预判及应对措施，以保障鉴证工作的顺利进行。

2.现场调查阶段

(1)现场调查阶段是价格鉴证工作的关键环节，鉴证人员需亲自前往鉴证对象所在地，对现场进行实地考察。这一阶段的主要任务包括对鉴证对象进行详细记录，包括其物理状态、功能用途、技术参数、历史沿革等。同时，鉴证人员还需对周边环境、市场行情、行业状况等进行调研，以获取更全面的信息。

(2)在现场调查过程中，鉴证人员应采取多种手段和方法，如拍照、录像、测量、取样等，对鉴证对象进行全方位的记录。此外，鉴证人员还需与相关当事人进行访谈，了解其对鉴证对象的认知、使用情况以及期望价值等。这些信息对于后