福州市商品房买卖合同8篇.docx

福州市商品房买卖合同8篇

篇1

出卖人：福建XX房地产开发有限公司

买受人：XXX

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确商品房买卖双方的权利和义务，出卖人和买受人经协商一致，签订本商品房买卖合同。

一、项目名称及批准文件

项目名称：XX花园

批准文件：闽建房[20XX]XX号

二、商品房基本状况

1.商品房位于福州市XX区XX街道XX号，规划用途为住宅，属钢混结构，层高为XX米。

2.建筑面积：建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公共分摊面积为XX平方米。

3.商品房的平面图及其整个楼幢的建筑平面图、结构图已作为本合同的附件。

4.房屋朝向：房屋朝向南。

三、计价方式与价款

1.商品房按建筑面积计算，单价为每平方米XX元，总金额为人民币XX元。

2.支付方式及期限：买受人在签订合同时支付定金人民币XX元，剩余房款人民币XX元，在房屋交付时一次性支付给出卖人。

四、交付期限与逾期责任

1.出卖人应当在XXXX年XX月XX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人使用。如因不可抗力导致无法按时交付，出卖人应提前告知买受人，并协商解决。

2.逾期交付责任：如出卖人逾期交付商品房，应自逾期之日起每日向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金。逾期超过三个月的，买受人有权解除合同。

五、规划、设计变更的约定

1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

2.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在15日内未提出解除合同的书面答复的，视同接受规划、设计变更。

3.买受人解除合同的，出卖人须退还买受人已付房价款，并赔偿买受人的直接损失。买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

六、违约责任

1.买受人如未按照合同规定的时间付款，逾期超过三个月的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人须向出卖人支付总房价款百分之五的违约金。

2.因不可抗力导致出卖人无法按时交付商品房的，出卖人不承担违约责任。但出卖人应在不可抗力发生后及时告知买受人，并协商解决。

3.因出卖人的原因，导致商品房未能按时交付的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同的约定执行。

七、交接与保修

1.商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。买受人在接到通知后三十日内办理交接手续。如逾期未办理交接手续，视为自动接收商品房。

2.商品房保修期为自交付之日起两年。在保修期内出现质量问题，出卖人应当负责维修并承担维修费用。因不可抗力导致的质量问题除外。

八、不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。不可抗力包括自然灾害、社会异常事件等不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。

九、争议解决与适用法律

1.合同发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向福州市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

2.本合同适用中华人民共和国法律。在履行本合同过程中产生的争议，适用本合同约定的法律解决。

十、合同生效与份数

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力。其中出卖人执两份，买受人执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同及补充协议中未涉及的事项，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。

4.双方共同委托福建省佳兴房地产测绘有限公司进行面积测绘并确认测量结果。如果面积误差比绝对值超出XX%，买受人有权要求解除合同或按实际面积结算房价款并重新签订购房合同；如果面积误差比绝对值在XX%以内（含XX%），则按实际面积结算房价款并重新签订购房合同；如果面积误差比绝对值在XX%以上至XX%以下（含XX%），则按实际面积结算房价款并支付相应利息；如果面积误差比绝对值在XX%以上至XX%以下（含XX%），则按实际面积结算房价款并支付相应利息和违约金；如果面积误差比绝对值在XX%以上至XX%以下（含XX%），则按实际面积结算房价款并支付相应利息和违约金及赔偿金。具体

篇2

出卖人：_________

买受人：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公