2024年昆山黎明清境物业管理服务合同.docxVIP

?2024年昆山黎明清境物业管理服务合同

合同编号：__________________

甲方（业主）：________________

地址：______________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：______________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

一、物业管理服务范围

1.1乙方提供的物业管理服务范围包括：房屋及共用设施设备的维护、公共区域清洁、绿化养护、公共秩序维护、客户服务、装修管理等。

1.2具体服务内容详见附件一《物业管理服务事项一览表》。

二、物业管理服务期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，服务期限为____年。

2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。

三、物业管理服务质量标准

3.1乙方应按照附件二《物业管理服务质量标准》提供物业管理服务。

3.2乙方应建立和完善物业管理服务体系，确保物业管理服务质量。

四、物业管理服务费用

4.1甲方应按照附件三《物业管理服务费用标准》支付物业管理服务费用。

4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。

五、甲乙双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

（2）甲方应按时支付物业管理服务费用。

（3）甲方应遵守物业管理规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。

5.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务。

（2）乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费用。

（3）乙方应对物业管理服务过程中的安全隐患及时进行整改。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，如乙方整改不力，甲方有权解除合同。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主）：______________

乙方（物业管理公司）：________

签订日期：______________

附件一：《物业管理服务事项一览表》

附件二：《物业管理服务质量标准》

附件三：《物业管理服务费用标准》

注意事项：

1.注意合同期限：确保合同中规定的服务期限明确，以及续约条款的合理性。

1.物业服务范围：明确物业服务事项，避免服务范围模糊导致的纠纷。

解决办法：详细列出附件一《物业管理服务事项一览表》。

2.费用支付：确保费用支付标准和时间明确。

解决办法：在附件三《物业管理服务费用标准》中明确费用及支付时间。

1.法律名词解释：

物业管理服务：指物业管理公司根据合同约定，对业主共有部分和共用设施进行管理、维护、服务的行为。

合同标的：指合同当事人权利义务所共同指向的对象，在本合同中为物业管理服务。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

履行期限：指合同当事人履行合同义务的时间界限。

续约：指原合同期限届满后，双方根据原合同条件延长合同期限的行为。

整改：指在物业服务过程中，对于不符合服务质量标准的行为进行改正。

解除合同：指合同当事人在合同有效期内，因一定原因提前终止合同效力的行为。

违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的作为违约赔偿的金额。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：如果小区里的老人比较多，可能需要特别的关怀和服务。

补充条款：乙方应考虑到小区内老年居民的需求，提供便利服务，如定期的健康讲座、紧急呼叫响应等。

a.定期组织健康知识讲座，提高老年居民的健康意识。

b.设立紧急呼叫系统，确保老年居民在紧急情况下能够及时得到帮助。

2.特殊场合：小区内有宠物，需要特别的管理措施。

补充条款：针对宠物管理，乙方应制定宠物管理制度，并确保制度的执行。

9.2针对小区内宠物管理，乙方应：

a.制定宠物管理制度，包括宠物登记、清洁、噪音控制等。

b.定期检查宠物管理制度执行情况，并处理违规行为。

1.附件一：《物业管理服务事项一览表》

这个附件会列出所有物业管理的服务项目，