2022年资产评估师《资产评估实务(一)》试题(网友回忆版).pdfVIP

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

2022年资产评估师《资产评估实务（一）》试题（网友回忆版）

[单选题]1.采用市场法评估某不动产，评估对象各项比较因素指数均为1（江南

博哥）00，可比实例A的区位因素指数为101，实物状况指数为105，权益状况

指数为102，若不考虑其他因素影响，可比实例A的价格综合修正系数为()。

A.0.9245

B.1.0267

C.1.0817

D.0.9740

参考答案：A

参考解析：可比实例A的价格综合修正系数＝100/101×100/105×100/102＝

0.9245

[单选题]2.采用市场法评估已上市交易债券，关于评估值确定，正确的是()。

A.以评估基准日前20个交易日的收盘价平均值计算评估值

B.以评估基准日前、后各10个交易日的收盘价平均值计算评估值

C.以历史成本作为评估值

D.以评估基准日的收盘价计算评估值

参考答案：D

参考解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对

此类债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准日的收盘价确定

评估值。

[单选题]3.采用收益法评估不动产时，有租约限制的，关于租约期内租金确定

的说法，正确的是()。

A.通常按正常客观的租金

B.通常按租约的租金

C.通常按历史平均的租金

D.通常按历史的最高租金

参考答案：B

参考解析：运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用

所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告

中恰当披露情况。

[单选题]4.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估，关于鉴

定和鉴定复核的说法，错误的是()。

A.应采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定

B.存疑样品，由双方共同认可的第三方机构进行样品鉴定

C.对已有鉴定机构出具的鉴定、分级结论的评估对象，无需进行复核

D.有损鉴定，需征得所有权人或委托人的书面许可

参考答案：C

参考解析：珠宝评估专业人员对已有鉴定机构出具鉴定、分级结论的评估对

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象，应当进行必要的实物鉴定、分级，并对已有鉴定、分级结论进行复核。

[单选题]5.关于机器设备评估对象和范围的说法，错误的是()。

A.某数控机床安装了专用的控制软件，软件不能纳入该设备的评估范围

B.对已安装机器设备评估，其本体、设备基础和附属设施等都可以根据评估目

的的情况对应纳入评估范围

C.一条生产线可以作为机器设备组合进行评估

D.船舶可以作为评估对象

参考答案：A

参考解析：评估人员在明确评估对象与范围是，应该与委托人确认：①对于已

安装的在用设备，是否包含设备基础、附属设施等。②是否包括操作软件、技

术数据和专利等无形资产。

[单选题]6.关于应收款项评估本质的说法，正确的是()

A.是对账面余额的重新估计

B.是对款项可回收金额的判断

C.是对以往坏账损失的核实

D.是对坏账准备的确认

参考答案：B

参考解析：应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价

值现值”的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值

现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

[单选题]7.某公司2015年10月购买一辆上海生产的别克GL8车，车型为2015

款2.4L豪华商务尊享版，截至评估基准日2021年12月31日，该车已行驶

85000公里，音响已损坏需要修理，采用直接比较法评估，下列较为合适的参照

物是()。

A.别克GL8，2015款2.4L豪华商务尊享版，2015年10月购买，已行驶

87000，音响完好

B.别克GL8，2018款18T豪华版，2018年10月购买，已行驶85000公里，音响

损坏

C.奥德赛，2015款2.4L豪华版，2015年10月购买，已行驶85000公里，音响

损