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?2024年烧烤餐厅租赁合同书

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

一、房屋基本信息

1.甲方出租房屋地址：________________

2.房屋结构及面积：________________

3.甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

2.乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。

3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。

四、押金

1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

1.乙方须合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.甲方负责房屋及附属设施的维修，确保房屋及附属设施的正常使用。

3.乙方在使用过程中，如发现房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方进行维修。

六、甲方权利和义务

1.甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。

2.甲方应在租赁期内，协助乙方办理相关证照及手续。

3.甲方不得干涉乙方的合法经营。

七、乙方权利和义务

1.乙方有权按照合同约定使用和经营出租房屋。

2.乙方应按约定时间支付租金及押金。

3.乙方不得将房屋转租、转让或与他人合租，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

八、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签名）：______

乙方代表（签名）：______

签订日期：____________

附件：房屋平面图、附属设施清单等。

注意事项：

1.确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.明确租赁期限，以及续租的条件和程序。

3.规定租金支付方式和逾期支付的违约责任。

4.设定合理的押金数额，并明确押金退还的条件。

5.规定房屋使用及维修责任。

6.确定甲乙双方的权利和义务。

7.明确违约责任及争议解决方式。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的基本信息，并由甲方提供产权证明。

2.在合同中规定租赁期限，并设置续租条款。

3.制定租金支付计划，并约定逾期支付的违约金。

1.权属纠纷：指在房地产等财产的权属问题上发生的争议，这可能导致合同无法正常履行。

法律名词解释：

出租方（甲方）：指拥有房屋产权，将房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方（乙方）：指支付租金，从出租方那里获得房屋使用权自然人、法人或其他组织。

租赁期限：指租赁合同的有效期间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

押金：为保证合同的履行，承租方在租赁期开始前支付给出租方的金钱担保。

违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。

不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果烧烤餐厅在租赁期间需要进行装修或改造。

补充条款：乙方在装修或改造前应将详细计划提交给甲方审批，并确保装修改造不损害房屋结构，装修后的维护责任由乙方承担。

补充条款示例：

乙方若需对租赁房屋进行装修或改造，必须提前一个月向甲方提交书面申请和详细的装修改造方案。甲方应在收到申请后十五日内给予答复。

2.场合：餐厅营业时间特殊，可能影响邻里休息。

补充条款：乙方应确保营业时间及活动不会干扰邻里安宁，如有投诉，乙方需及时处理。

补充条款示例：

乙方应合理控制营业时间，并确保经营活动中产生的噪音等不会对邻居造成影响。如接到投诉，乙方需在24小时内采取有效措施解决。

3.场合：烧烤餐厅需要使用特殊设备，可能对房屋造