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;;;业主大会的概念和含义;;;;2、召开内容
1）审议、通过《业主大会议事规则》和《业主公约》；
2）选举产生业主委员会委员；
3）物业的建设单位做前期物业管理工作报告；
4）物业管理企业做物业接管验收情况的报告。;1、业主大会的类型
1）定期会议（每年至少召开一次）。
2）临时会议——召开条件
20%以上业主提议；
发生重大事故或紧急事件需要及时处理；
业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况；;2、业主大会的召开
1）会议形式：集体讨论或书面证求意见。
2）召开条件：持有投票权1/2以上的业主参加。
3）会前准备：15日前公告全体业主。
4）会议记录：书面记录、存档并及时公告。;3、业主大会的职责
1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则。
2）选举、更换业主委员会并监督其工作。
3）选聘、续聘、解聘物业管理企业。
4）决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施。
5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
6）法律、法规或业主大会议事规则规定的其他职责。;4、业主大会的表决方式
1）普通决议：与会者的1/2。
2）重大决议：全体2/3。
制定、修改业主公约。
制定、修改业主大会议事规则。
选聘、续聘、解聘物业管理企业。
专项维修资金使用、续筹方案的决定。;;;业主公约;
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