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?合同编号：__________
2024年房地产包销合同范本
甲方（房地产开发企业）：__________
乙方（包销方）：__________
第一条项目概述
1.1项目名称：__________
1.2项目地址：__________
1.3项目规模：__________
1.4项目性质：__________
1.5项目开发周期：__________
第二条包销范围
2.2乙方应按照甲方的销售策略和销售价格进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格和销售策略。
第三条包销期限
3.1本合同自双方签订之日起生效，包销期限为_______个月。
3.2在包销期限内，乙方未能完成包销任务的，经双方协商一致，可以延期_______个月。
第四条包销费用
4.1乙方包销费用为房屋销售总额的_______%。
4.2乙方包销费用按月支付，每月支付一次，支付时间为每月_______日。
4.3乙方未按照约定支付包销费用的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付包销费用的_______%。
第五条销售价格及折扣
5.1甲方有权制定房屋的销售价格，并有权根据市场情况进行调整。
5.2乙方在销售房屋时，应严格按照甲方的销售价格执行，未经甲方书面同意，乙方不得给予购房者任何形式的折扣。
第六条销售回款
6.1乙方应及时将购房者支付的购房款支付给甲方，支付时间为购房者支付购房款后的_______个工作日内。
6.2乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付购房款的_______%。
第七条资料提供
7.1甲方应向乙方提供本项目相关的全部资料，包括但不限于项目规划、设计、施工、验收等资料。
7.2乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方书面同意，不得向第三方透露。
第八条保密
8.1双方应对本合同的内容和履行情况予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方透露。
8.2双方违反保密义务的，应向对方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。
第九条违约责任
9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
9.2双方因违约导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。
第十条争议解决
10.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。
10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条其他约定
11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项：
1.明确合同主体：合同中应详细填写甲方（房地产开发企业）和乙方（包销方）的法定名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体资格合法。
2.定义项目范围：合同中应明确项目的名称、地址、规模、性质等，确保包销范围清晰明确。
3.包销期限和费用：合同中应明确包销期限、包销费用的计算方式和支付时间，防止日后发生纠纷。
4.销售价格和折扣：合同中应明确销售价格和折扣政策，确保乙方在销售过程中遵循甲方的价格策略。
5.销售回款：合同中应明确销售回款的支付方式和时间，确保甲方的利益不受损失。
6.资料提供和保密：合同中应明确资料提供和保密义务，防止商业秘密泄露。
解决办法：
1.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方式，以便在发生违约时，双方有据可依。
关键词语的法律名词解释：
1.包销：指乙方在合同约定的期限内，对甲方提供的房地产项目进行销售的行为。
2.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。
3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对涉及到的商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。
4.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。
5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
6.法律效力：指合同在符合法律规定的前提下，对合同双方具有约束力。
特殊应用场合及补充条款：
1.应用场合：若项目位于旅游热点区域，预期会有大量外地购房者。
补充条款：考虑到外地购房者的特殊需求，甲方应提供项目周边旅游资源的介绍，并协助乙方为外地购房者提供一定的旅游便利服务，如提供旅游咨询、预订酒店等。
2.应用场合：若项目针对的是老年群体，注重养老设施和服务。
补充条款：甲方应确保项目内配备适合老年人的健身设施和医疗服务点，乙方需在销售过程中加强对这些设施的推广，并提供定期的健
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