2024年二手房过户交易合同范本.docx

?2024年二手房过户交易合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

一、房产基本情况

1.1该房产产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。

1.2该房产证号为：__________，建筑面积为：__________平方米，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3甲方保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。

二、交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定该房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；

（3）余款人民币__________元，乙方通过银行贷款支付给甲方。

三、房产过户及交付

3.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。

3.2乙方应在合同约定的付款期限内，配合甲方完成房产过户手续。

3.3该房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及相关钥匙、资料等交付给乙方。

四、税费承担

4.1本合同涉及的税费，按照国家及地方相关法律法规规定，由甲乙双方各自承担。

4.2甲方应承担的税费包括：__________

4.3乙方应承担的税费包括：__________

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。

5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确认房产产权：确保房产产权清晰，无权属纠纷。

解决办法：在合同中明确甲方对该房产的产权情况，并在签订合同前进行产权调查。

法律名词解释：产权清晰——指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。

2.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付方式，避免纠纷。

解决办法：在合同中详细列明交易价格、支付方式及支付时间。

法律名词解释：交易价格——指房产买卖双方协商确定的房产转让价格。

3.过户及交付：确保房产过户及交付过程顺利进行。

解决办法：在合同中约定过户及交付的具体时间、方式及责任。

法律名词解释：过户——指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。

4.税费承担：明确双方应承担的税费。

法律名词解释：税费——指房产交易过程中依法应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

5.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。

解决办法：在合同中约定违约金及违约责任的具体条款。

6.争议解决：约定争议解决方式，便于纠纷解决。

法律名词解释：争议解决——指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。

7.合同生效：确保合同合法有效。

解决办法：双方签字（或盖章）后，合同即具有法律效力。

法律名词解释：合同生效——指合同依法成立后，对双方产生法律约束力的状态。

场合一：房产内有租客

特殊场合描述：如果这套房子现在还有人租着，咱们得考虑到租客的感受和权益，不能让人家突然没地方住。

补充条款：

1.甲方应确保在房产过户前，与租客解除租赁合同，并处理好与租客的相关事宜。

2.若房产过户时租客尚未搬离，甲方应与租客协商合理搬离时间，并确保乙方权益。

附加条款：

甲乙双方同意，若房产内现有租客，甲方需在过户前与租客协商终止租赁合同，并确保租客在合理期限内搬离。

场合二：房产存在抵押

特殊场合描述：如果这房子还欠着银行的钱，咱们得先把这个情况说清楚，并且想办法解决。

补充条款：

1.甲方需在过户前解除房产的抵押状态，并承担相关费用。

2.若因抵押问题导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。

附加条款：

甲乙双方确认，房产目前存在抵押情况。甲方承诺在过户前解除抵押，并