深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告.docx

研究报告

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深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告

一、项目背景

1.1项目概述

(1)深圳市宝安沙井中心地区（西片）法定图则规划项目是在国家新型城镇化发展战略背景下，响应深圳市建设国际科技、金融、文化中心的战略需求而启动的。该项目旨在优化区域空间布局，提升城市功能品质，促进区域经济持续健康发展。项目涉及范围包括宝安区沙井街道、西乡街道等核心区域，总面积约30平方公里。规划期限为2021年至2035年，分为近期（2021-2025年）和远期（2026-2035年）两个阶段。

(2)项目规划遵循“以人为本、生态优先、产业融合、功能完善”的原则，以提升城市品质、增强区域竞争力为核心目标。通过科学合理的规划布局，项目将实现城市空间结构的优化，提高城市运行效率，增强城市可持续发展能力。规划内容包括产业布局、居住环境、交通组织、公共设施、生态环境等方面，力求打造成为一个宜居、宜业、宜游的高品质生活区。

(3)项目实施过程中，将充分结合区域实际情况，充分利用现有资源，注重生态环境保护与历史文化遗产保护。通过加强规划引导，推动产业转型升级，提升产业竞争力，打造具有特色的产业集群。同时，注重城市空间形态的多样性，营造丰富多样的城市景观，提升城市形象。项目建成后，将为深圳市宝安区乃至深圳市的经济发展和社会进步提供有力支撑。

1.2规划范围及现状

(1)深圳市宝安沙井中心地区（西片）法定图则规划的范围涵盖了宝安区沙井街道和西乡街道的核心区域，总面积约为30平方公里。该区域位于深圳市西部，紧邻深圳市中心区，地理位置优越，交通便利。规划范围东至宝安大道，西至新沙路，南至广深高速，北至宝安国际机场，形成了一个较为完整的规划区域。

(2)规划区域现状呈现多元化的土地利用格局。其中，工业用地占比较大，是区域经济发展的重要支撑。同时，居住用地也较为集中，形成了较为成熟的生活社区。商业服务业用地分布相对分散，但具有一定的规模。此外，规划区域还包含一定比例的公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地以及道路与交通设施用地。

(3)在现状发展过程中，规划区域面临着一些挑战。例如，土地利用效率有待提高，部分区域存在土地闲置现象；交通拥堵问题较为突出，公共交通设施建设相对滞后；生态环境方面，部分区域存在水体污染、空气质量等问题。针对这些问题，本次规划将着重优化土地利用结构，提升交通组织效率，加强生态环境保护，努力打造一个宜居、宜业、宜游的高品质生活区。

1.3规划依据与目标

(1)本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市总体规划》以及国家和地方相关法律法规，结合深圳市宝安区国民经济和社会发展规划，以及宝安区沙井中心地区（西片）的实际情况，制定了本规划。规划充分考虑了区域发展的历史背景、现状特点以及未来发展趋势，确保规划的科学性和可操作性。

(2)规划目标旨在实现以下几方面的发展：首先，优化城市空间布局，提高土地利用效率，促进区域经济持续健康发展；其次，提升城市品质，改善居民生活环境，构建宜居宜业的城市空间；再次，强化交通组织，提高交通系统运行效率，缓解交通拥堵问题；最后，加强生态环境保护，提升区域生态环境质量，实现可持续发展。

(3)具体目标包括：一是构建“一核两轴三片”的城市空间结构，形成以沙井中心为核心，以宝安大道和广深高速为轴线，西乡街道和沙井街道为片区的城市空间布局；二是推动产业转型升级，培育新兴产业，提升区域产业竞争力；三是完善公共服务设施，提高公共管理水平，提升居民生活品质；四是加强生态环境保护，提升区域生态环境质量，实现绿色发展。通过这些目标的实现，为深圳市宝安区乃至深圳市的经济发展和社会进步提供有力支撑。

二、规划原则与指导思想

2.1规划原则

(1)本规划坚持“以人为本”的原则，充分考虑居民的生活需求，优化居住环境，提升居民生活品质。规划强调人的主体地位，注重满足不同人群的需求，确保规划的实施能够真正惠及广大人民群众。

(2)规划遵循“生态优先”的原则，强调保护生态环境，提升区域生态环境质量。规划注重绿色、低碳、可持续的发展理念，通过合理规划绿地系统，保护和恢复生态空间，提高区域生态环境承载能力。

(3)同时，规划贯彻“产业融合”和“功能完善”的原则，推动产业转型升级，提升区域产业竞争力。规划注重产业与城市功能的协调发展，通过优化产业布局，完善公共服务设施，促进产业与城市功能的融合，实现区域经济的持续健康发展。

2.2指导思想

(1)本规划的指导思想是以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，紧紧围绕全面建设社会主义现代化国家的总体布局和战略部署，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，加快构建现代化经济体