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武汉亿达华庭物业管理服务合同

甲方：

武汉东阳房地产开发有限公司地址：

武汉市东西湖区五环路吴家山综合大楼三楼法定代表人：

许长乙联系电话：

027乙方：

深圳市长城物业管理股份有限公司地址：

深圳市百花五路长源楼七楼法定代表人：

x联系电话：

0755资质等级：

国家一级证书批准号：

建物企（2003）035号根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对亿达华庭（以下简称本物业）实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。

物业名称：

亿达华庭座落位置：

东西湖区.五环路8号占地面积：

10703.5平方米四至：

东邻：

兆丰花园西邻：

五环大道南邻：

107国道北靠：

田园大道总建筑面积：

44977.795M2,住宅建筑面积约41105.085M2,商业3698.84M2地下室面积约：

5422.46平方米总户数：

共420户车位数量：

176个，其中地面车位52个(商业11个)、地下车位124个绿化面积：

3836M2物业类型：

商住楼上述指标最终以武汉市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本合同的各项条款不变。

乙方提供服务的受益人为本物业的产权人和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，执行国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定。

房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷设施。

附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理(不包含保养期内的维护)。

公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(不包含建筑及装修垃圾的收集和清运)。

交通与车辆停放秩序的管理。

维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤组织开展社区文化娱乐活动。

物业管理档案、资料，包括工程建设竣工资料、业主资料等的管理。

业主房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。

对业主违反物业管理法规政策及《亿达华庭业主规约》的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求恢复原状、要求赔偿损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人可采取诉诸法律或者其它催缴催收措施。

向业主收取物业管理服务费等政府规定的各项费用。

法规政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

本物业管理服务期限为叁年，2009年