2025二手房的买卖购房合同协议书.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

证件号码：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

证件号码：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋现状：

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款人民币（大写）：元整（小写）：元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋信息真实性的确认：

甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、权属情况等。

若发现甲方提供的信息有误，乙方有权要求甲方改正或解除合同，并有权要求甲方支付违约金。

2.房屋交付时间及条件：

甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担给乙方造成的损失。

交付时，双方应共同验收房屋，确认无误后签字确认。

3.过户手续及费用：

双方应共同配合办理过户手续，过户费用由乙方承担。

若因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金。

4.房屋价款的支付：

乙方应按照合同约定时间支付首付款和剩余房款。

若乙方延迟支付，应支付违约金，并承担给甲方造成的损失。

5.合同的解除和终止：

在合同履行过程中，若出现不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。

若一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。

2.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。

3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

4.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.购房合同：指买家与卖家之间就购房事宜达成的书面协议。

7.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

应用场合：

1.二手房买卖交易：本合同适用于双方就二手房的买卖达成的协议，包括但不限于房屋的交付、价款的支付、过户手续的办理等。

2.房屋转让：当房屋所有权人希望通过出售等方式将房屋权属转移给他人时，本合同可作为双方达成协议的法律文件。

3.财产交易：本合同可作为涉及房屋买卖的其他财产交易的法律文件，以明确双方的权利和义务。

补充条款：

1.房屋的附属设施和家具家电：双方应明确约定房屋附属设施和家具家电的归属，包括空调、家具、电器等。

2.房屋的维修责任：双方应明确约定房屋在交付后的维修责任，包括自然损耗和意外损坏等。

3.房屋的保险：双方可约定是否购买房屋保险以及保险的受益人等事项。

4.房屋的出租：若房屋在过户前已被出租，双方应明确约定出租合同的继续履