如何做好物业安全生产.pptxVIP

物业安全生产规范培训

目录壹安全生产概述叁貳风险管控及隐患治理肆有限空间安全作业指南安全生产保障措施

第一节安全生产概述

生产过程中消除或控制危险保护人身、财产安全免遭侵害什么是安全生产防止事故发生

通过落实安全生产主体责任，全员全过程参与，建立并保持安全生产管理体系，全面管控物业管理服务各环节的安全生产与职业健康工作，实现安全健康管理系统化、岗位操作行为规范化、设施设备本质安全化、作业环境器具定置化。什么是安全生产

在物业管理服务过程中造成死亡、职业病、环境污染、伤害、财产损失或其他损失的意外事件。安全事故

因在楼道堆放杂物起火致人伤残堆放杂物的事主及小区物业被北京市三中院终审判决赔633万余元！杂物堆放人老王赔偿70%，即443万余元物业公司对633万余元全额承担补充赔偿责任案例一楼道杂物起火致人伤残物业全额承担补充责任

老王是朝阳区某小区业主住二楼，退休后长期将其捡拾的废旧纸壳等杂物大量堆放在楼道内，打算卖废品贴补家用。该小区是个老旧小区，没有电梯，每层的户数还不少，楼梯是唯一的上下楼通道。2021年1月27日晚间，老王堆放在楼道内的杂物燃烧发生火灾，住在四楼的小瑞想要下楼逃生，因火灾产生了大量浓烟、灼热气流，小瑞不幸被熏倒、烧伤。事件回顾

小瑞双手功能完全丧失，双手手腕以下的部分完全缺失。此外，左臂旋转功能完全丧失，即使安装假肢，手臂功能不能完全恢复，面部体表也有烧伤伤痕。小瑞向法院提起诉讼，请求王先生与小区物业公司共同赔偿医药费、误工费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等共计1000余万元。事件回顾

一审法院认为：王先生在楼道内堆放易燃物品，物业公司在日常管理中未及时发现该隐患，导致在遇火种时发生火灾。因无法确认火种的遗留人即具体侵权人，王先生及物业公司应对小瑞的损失承担连带责任赔偿小瑞医药费、住院伙食补助费、营养费、护理费、残疾赔偿金、假肢费用、精神损害抚慰金等共计633万余元。王先生及物业公司不服，上诉至北京三中院。庭审中，物业公司表示，曾多次口头制止王先生的捡拾行为，并张贴禁烟通告，但物业公司没有权力清理堆放在公共区域内的业主杂物。但法院认为，根据《民法典》九百四十二条，物业公司发现火灾隐患应当立即纠正、排除；无法纠正、排除的，应向消防机构报告。本案中，物业公司对于火灾隐患没有及时发现，更未纠正、排除，也未向有关机关报告。法院判决

三中院审理后认为，此前，北京市朝阳区消防救援支队对起火原因认定为，可排除用火不慎和电气线路故障引发火灾，不排除遗留火种引发火灾的因素。因此，法院认为，本案中可能存在遗留火种人，火灾的发生是堆放易燃物品与遗留火种相结合的后果，在火种遗留人无法查明的情况下，法院根据王先生的过错程度判定其承担相应的责任，综合评判确定王先生对本次火灾事故的后果承担百分之七十的赔偿责任。三中院认为，一审法院判令王先生承担全部的侵权责任不当，并予以改判。对于物业公司的责任，三中院认为，本案中物业公司虽辩称对于业主堆放在公共楼道内的物品，由于所有权问题，自行清理可能涉及其他纠纷，物业公司也曾对拾荒的业主进行过多次劝说，但作为物业管理单位，其安全保障义务如果只做到这种程度是远远不够的。法院认定，导致小瑞受伤的直接责任人是王先生和火种遗留人，但物业公司在本案中存在过错，应当对王先生及火种遗留人的侵权行为全额承担补充赔偿责任。法院判决

北京市三中院对此案作出终审判决，除了在小瑞抢救住院期间，王先生业已支付的6万元医药费和物业公司已支付的44万元以外，王先生应在判决生效10日内向小瑞赔偿合计633万余元的各项费用及损失的70%，即443万余元，物业公司在判决生效10日内对小瑞合计633万余元的各项费用全额承担补充赔偿责任，这意味着，对于王先生无法偿还的部分，都将由物业公司承担补充赔偿责任。法院判决

案例二男童被狗咬死家属起诉物业索赔15余万安徽芜湖年仅六岁的男童东东（化名）在镜湖区某小区玩耍时，被一只黑狗突然扑倒并咬伤了面部，东东的父母听到儿子痛苦的喊叫声后当即赶到下场，便把东东送往了皖南某医院进行救治。当天，皖南某医院对东东进行了右眼睑裂伤缝合和眼睑重建成形手术，而当东东父母着急询问有没有给孩子打狂犬疫苗时，医院表示可以第二天到镜湖医院打疫苗，没有超过二十四小时。

次日，东东注射了狂犬病疫苗和狂犬病免疫球蛋白。然而东东却还是出现了发热、嗜睡等症状，东东的父母又带着儿子去往皖南某医院，但该医院没有收，向东东父母建议把孩子带到南京就诊。5月6日，东东被南京的医院确诊为狂犬病，5月22日凌晨，东东经抢救无效后死亡。东东的家人遂将狗主人李某、小区所属物业以及皖南弋矶山医院告上法庭，索赔各项损失近80万元。案例二男童被狗咬死家属起诉物业索赔15余