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正式的物业管理服务合同模板

只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力。以下是我为大家整理的正式的物业管理效劳合同模板，供大家参考学习。

物业管理效劳合同1

委托方(以下简称甲方)：

受托付方(以下简称乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》、及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商相同的根底上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。

一、托付管理的范围及事项

(一)、管理范围：

物业类型：

坐落位置：

建筑占地：

绿地面积：

(二)、管理事项：

1、房屋的运用、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

3、公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。

8、管理与物业相关的档案资料等。

二、物业管理效劳内容及标准

(一)、保安

1、保安人员遵照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡察和监控，踊跃与公安部门协作，保证物业平安。

2、对外来办事人员要进展人员登记、记录和引导，懂得礼仪学问，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼。

3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时供应监控资料。

4、定期进展消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，刚好处理并上报有关部门。

5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，催促车辆锁闭状况，检查车库的平安性，严防偷盗和交通事故的发生。

6、严防刑事案件和治安事务的发生，随时处理紧急状况和制止突发事务，维护工作秩序，确保正常办公。

(二)、区域内设备、设施修理与养护

1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。

3、房屋的主体构造，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

4、各种机械设备和电器设备的简洁修复并遵照设备说明书规定时间和操作规程进展检修。

5、设立专业人员对供电、供水、等设备进展日常维护、保养，按时对各种设备进展检查、保证设备的正常运行。

6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进展测试、检查，消退事故隐患，确保系统平安、牢靠。

7、定期对破损和老化设施进展更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。

8、修理刚好率到达101%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并支配工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明缘由。

(三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理

1、绿化植物每月要进展定期的浇水、施肥、修剪。

2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。

3、刚好去除里面的杂草，每天去除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物。

(四)、保洁

1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾刚好清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进展保洁维护。保持区域内停车畅通，?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理。2、每晚对卫生间进展彻底清洁。包括：垃圾和便利饭盒刚好清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清爽剂，保证无异味。

3、停车场每周彻底清扫一次，刚好清理污水、污物，。

4、化粪池定时清理、保证正常运用。

(五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发

1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包袱单、汇款单等刚好登记，保管好收据以便查询。

2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领