2010年天津市商品房住宅市场成交浅析.docxVIP

1

2010年天津市商品房住宅市场成交浅析

2010年，对于房地产市场可以说又是一个动荡的年头，从年初开始的风生水起，到4月国务院发布《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的“国十条”令市场出现短暂的“迟疑”后商品房成交面积和金额又开始迅速回升。到年末国家再次出台“国五条”。回顾一系列政策可谓十分的“给力”！但究竟2010年是房地产行业的一个“调控年”或许又是一个“空调年”呢？

1.2010年我市商品房住宅整体成交情况：

年度

成交面积

（万㎡）

成交均价

（元/㎡）

2010

1024.86

9264

2009

1319.09

7419

环比增幅

-22.31%

24.87%

2010年我市总共成交商品房住宅1024.86万㎡，与09年相比下降了22.3%；全年的成交均价为9264元/㎡，相对09年上涨了24.9%。

2009、10年商品房住宅成交走势对比单位：元/㎡120001600000110001400000100001200000900010000008000800000700060000060004000005000200000

2009、10年商品房住宅成交走势对比

单位：元/㎡

12000

1600000

11000

1400000

10000

1200000

9000

1000000

8000

800000

7000

600000

6000

400000

5000

200000

4000

0

09年面积

09年面积10年面积

09年价格10年价格

1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份

以上图表显示，2010年我市商品房住宅市场成交走势与09年大不相同。10年市场整体可以形容为“跌宕起伏”。从传统春节2月份季节性低谷逐步回升到

2

4月的月成交百万平方米规模，然而在新政的影响下5、6月市场出现了缩量观望的氛围，同时伴随着成交价格的跳水！

然而这种颓势从7月开始逐渐转变，成交量逐步回升至10月成交量再次上升到百万平方米水平，12月份成交量再创全年新高达到134万平方米。下半年的商品房成交价格维持在相对平稳的状态。

2.各主要成交区域的情况：

各主要成交区域09/10年对比

各主要成交区域09/10年对比

单位：㎡

4500000

4000000

3500000

3000000

2500000

2000000

1500000

1000000

500000

0

单位：元/㎡180001600014000120001000080006000400020000

aa

aa09年面积09年价格

10年面积10年价格

市内六区环城四区滨海新区郊县区域

从各主要成交区域的成交状况来看，仅有郊县区域的年成交量较09年有所增涨，并成为仅次于环城四区的第二大成交活跃区域，而其他三个区域10年的成交量较09年出现不同幅度的较少，其中滨海新区成交量仅为09年的1/2。

主要成交区域的成交量（万㎡）

环比

NO.01

环城四区

35.7

-9.0%

NO.02

郊县区域

32.9

13.7%

NO.03

市内六区

17.6

-42.4%

NO.04

滨海新区

16.3

-50.9%

10年各主要区域的成交价格都有较大幅度的提涨，涨幅最小的郊县区域环比09年也有22%的提高，市内六区竟达到五成以上增幅。

主要成交区域的成交均价（元/㎡）

环比

3

NO.01

市内六区

16849

50.9%

NO.02

环城四区

9455

43.2%

NO.03

滨海新区

9354

29.4%

NO.04

郊县区域

5848

22.2%

3.市内六区的成交情况：

09年面积

09年面积

10年面积

09年价格

10年价格

单位：㎡000

22500

20000

17500

15000

12500

10000

7500

5000

2500

0

900000

800000

700000

600000

500000

400000

300000

200000

100000

0

市内六区09/10年成交对比

单位：㎡

和平区河东区河西区南开区河北区红桥区

市内六区10年的成交情况较09年相比，各区非常一致的出现了成交量萎缩、成交价格上涨的情况。其中09年成交名列前茅的南开区、河西区在10年都出现了成交量下降一