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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
前期打算书
一、前期预备工作
1、前期的验收工作。物业工作人员与甲方工程部人员对
本小区的公共部位、公共设施及房屋内外进行逐步验收以达
到更好的使用功能（此项最好提早一个月进行，费用由甲方
承担。元）,以后新交房过程中按此项进行。
2、各种协议、表格的制作。包括业主临时公约、业主手
册、物业治理协议及其物业进场时的各种表格例如车辆进出
表、保安交接记录本、保安巡逻记录等等。约元；
3、各种标志牌的制作（包括小区公示栏、绿地治理制度
标志牌、车辆进出警示牌及治理治理制度、进入小区须知、
业主临时公约、公共设施设备治理制度，小区示意图等。约
元）。
4、垃圾清运小车及垃圾桶的配备。（个垃圾清运小
车，垃圾桶。共计元左右）。每10户一个垃圾
桶，每100户一个清运小车。
5、物业用房及达到使用功能的配备（水、电、电话线路、
门窗、墙壁的粉刷、地面的平铺，办公桌椅的配备、档案柜
的配备，其中办公用品大约需要元）
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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
6、需将已交房与未交房及正在施工的楼区隔离，设置隔离
围挡。
7、开发商需将楼区内各种建筑垃圾予以清理。
8、办理已交房楼区各种图纸交接。
9、维修及时，物业最好与承包商签订维修保证书，如不及
时物业将自行维修并扣除承包商保证金。
10、各种安防设施达到使用功能。
11、东北临小区外墙粉刷一遍。
12、建议开发商按建筑面积每平方5元一次性付物业维修
款（此款只含土建维修，主墙体不负责）
13、门、窗、水、电、暖等由开发单位按保修年限予以按
时维修。
14、代收水电费。
15、加强电梯装修期间治理，严格物资运载数量，电梯维
保保证及时。
16、对开发商减免物业费情况，应由开发商按房屋建筑面积
全额支付物业公司。
17、空置用房应由开发商按建筑面积全额支付物业公司（此
项在前期物业合同中将有约定）
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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
二、物业的进场
前期预备工作完成后，物业公司正式进场，开展物业治理
的各项工作。与前期物业公司做好交接，然后积极主动的做
好各项物业服务工作。
人员配置具体如下：
一、按照0.8元每月每平方运营如下：
1）人员配制
办公室名，其中项目经理1名，负责物业治理日常事务
及与开发商的联系，会计1名负责收取各种费用。接待1名，
负责业
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