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君子忧道不忧贫。——孔丘

老旧小区改造的调研报告三篇

老旧小区改造调研报告1

一、调研现状

由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市

建设的主要指标。老旧小区改造为民生重点工程，基于城市

现代化、环保可持续发展基础。城镇老旧小区指的是建造时

间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突

出的居住小区。通过调研和过去一年多的试点情况来看，这

些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较

低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民

的获得感、幸福感、安全感。应通过外部环境的改造和基础

设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。在城

市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间

却遇到了非常多的难点。

二、存在问题

(一)环境设施状态落后

随着经济发展，生活水平逐步提升。车辆保有量正在逐

步提升的趋势。小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家

车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导

致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱

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乐活动。道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免

会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐

发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小

区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，

严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能

发生火灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。

例如武警公寓、二干宿舍建成年代较早，小区存在许多以前

的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面

受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的

照明设备。小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。例如保

定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水

系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味

严重。小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。安防技防设

备不完善。

(二)居民意见难以统一

老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时

租户、工薪阶层为主。各方有各自需求，方案意见征求阶段，

得到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统

一的情况。该情况通常导致施工过程受到部分小区居民轮番

阻扰施工，不配合改造。例如：关于小区绿化增加与适当缩

减绿化增加停车位思路分歧问题，建筑违章改造拆除等问题。

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(三)绿地所存在的问题

老旧小区建造的时间普遍在上世纪末，无论是在设计水

平还是配套设施方面，都无法和当代的小区规划设计相比。

特别是在绿化工作上，为满足绿化率，尽管许多的小区都进

行了绿化，不过普遍都是自然生长，而且因为缺少必要的养

护，所以无法从整体上展现出美感。同时，还有的小区尽管

进行了绿化设计，不过却存在缺株的情况，许多地表都暴露

在外。此外，老旧小区并不重视对于绿化的管理工作，例如

湖光花园也很少对绿植进行保养，个别的老旧小区还把小区

的绿地开垦改造成了小菜园，乱搭乱建，严重破坏了小区的

环境。

(四)建设施工过程影响

老旧小区改造过程中，地面破除、管网沟槽开挖、油漆

粉刷气味等会对小区居民日常生活造成一定影响。由于改造

过程存在各个管线部门共同施