物业管理外包服务方案19967.pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

物业管理外包服务方案1(总10页)

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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

六盘水分行办公楼物业管理外包服务方案

一、项目背景

六盘水分行机关于2011年3月29日搬迁入六盘水凉都

宫新办公楼办公之，为了保证机关办公人员及凉都宫支行人员

安全，保证办公物品和客户的人身安全，保证水、电、停车场

的正常运行，保持办公区域、营业场所卫生的整洁、美观，拟

聘请实力较强的专业物业公司对办公大楼进行管理。预计各项

费用每年合计约为55万元。

通过物业管理外包服务，我们认为物业管理工作委托由具

有专业资质的物业管理公司进行服务，能够确保大楼物业管理

的各项工作达到既定目标，又能体现一种“高标准、高效率、

高品质”的企业文化，所以，我们认为六盘水分行办公楼物业

管理继续采取外包服务方式是必要可行的。

二、服务方案内容

六盘水分行办公楼物业管理外包服务方案包含以下7项

内容。

(一)、公共秩序维护

1、公共秩序维护目标（拟要求投入4人）

公共秩序维护服务是保障业主单位正常工作秩序而进行的

一系列活动。为切实做好本管理区域的公共秩序维护服务工

作，实行24小时公共秩序维护服务，维护区域内公共秩序，

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对消防、车辆、道路交通、人员进出等进行管理及紧急事件处

理等工作，以满足本单位面向社会公众服务的特性要求。

2、公共秩序维护内容

公共秩序维护：主要是保障本大楼公共秩序维持、公共活

动的正常开展。公共秩序管理内容包括：日常公共秩序维护、

安全监控，大楼内保，广场外保，巡视检查，地下车库安保等

消防安全管理：主要是防火及防止各种自然灾害。

交通安全管理：主要维护本大楼的交通秩序，防止交通事

故的发生和车辆被损被盗。

保密安全管理：主要是保守本大楼各项工作机密，防止各

种资料、文件和信息的泄密。

安全监控管理：主要通过监控系统及时发现各种隐患，并

通知岗位人员及时跟进，避免各种安全事件的发生。

信访管理：主要是控制信访人员，杜绝其进入大楼，并做

好现场秩序维护工作。

（二）、日常保洁（拟要求投入5人）

1、保洁措施及操作程序分区域实施清洁作业

●室外绿化、道路、广场、停车场等清洁管理。

按照“六不六净”、“三优三化”实施管理

“六不六净”：不见积水、不见积土、不见杂物、不见卫

生死角、不乱倒垃圾和不见人畜类垃圾；路面净、路沿净、人

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行道净、雨水沟井净、树坑墙根净、垃圾箱净。

“三优三化”：净化、美化、绿化；优美的环境、优良的

秩序、优质的服务。

●办公区域清洁管理

为清洁管理重点区域，以确保领导干部及工作人员的工

作，创造一个干净舒适、整洁优美、安静雅致的工作环境。

公共区域清洁，充分利用用户业余时间进业主上班期间，

将保洁工作寓于“隐形服务”之中.

●会议室保洁服务

清洁作业