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?2024年房屋购买合同协议书

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本信息

1.2该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋用途为_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房屋的总价款为人民币_______元（大写：________________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；

（2）乙方于_______（具体日期）前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）；

（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照相关法律法规规定缴纳各项税费。

第四条权利义务

4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照合同约定按时支付房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。

4.3甲方应按约定时间将该房屋交付给乙方，如甲方逾期交付，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。

第五条不可抗力

5.1双方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

附件：

1.该房屋所有权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确保合同中的房屋信息准确无误，包括地址、房产证号等。

2.明确房屋价格及支付方式，确保定金、首付款等金额及支付时间清晰。

3.确认房屋交付及过户的时间节点，双方应严格遵守。

4.双方应清晰了解并履行合同中的权利和义务。

5.注意不可抗力条款的适用范围及证明责任。

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.仔细核对房屋相关证件和信息，必要时可进行实地查看。

2.对支付方式进行详细规划，确保资金安全和交易顺利进行。

3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。

4.双方应充分了解合同内容，对于不清楚的条款应咨询专业法律人士。

5.在发生不可抗力事件时，及时沟通并保留相关证据。

6.选择双方均能接受的争议解决方式，并在合同中明确。

法律名词解释：

定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分，通常占总房款的一定比例。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的金钱。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：如果买家是新婚小夫妻，可能需要尽快入住。

补充条款：考虑到甲方（卖方）理解乙方（买方）新婚后的居住需求，特此约定，甲方将在合同签订后30日内完成房屋交付，以便乙方能够及时入住。

2.场合：卖方需要时间处理旧家具或其他个人物品。

补充条款：鉴于甲方在房屋内尚有部分个人物品需要处理，甲乙双方同意给予甲方额外15天的时间，用于清理房屋内的物品。

3.场合：房屋买卖涉及子女教育问题，买方需要确保学位。

补充条款：甲方保证该房屋对应的学位未被占用，并在过户后协助乙方完成相关学位手续的办理