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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

曲靖市主要商业调查报告及招商建议

曲靖市主要商业调查报告及招商建议

一、背景简介

随着珠江源大城市的迅速崛起，曲靖市已逐步发展成为滇东区域

性中心城市。曲靖交通快捷，通迅方便。云南第一条高速公路，第一

条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。曲靖市距省会昆

明135km，距昆明新机场仅有80多公里，未来时速最高350km/h的

沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线

穿境而过。

曲靖市南片区，作为未来城市发展的副中心，以麒麟嘉城为核心

的城市综合体正在如火如荼的开发建设中。在北片区以职教园区和五

馆一中心为核心拉近了与未来与沾益片区的距离。西片区随着曲靖经

济技术开发区升级为国家级经济技术开发区，开发区内的农业食品科

技园、光电产业园、汽车工业园区、昆钢商贸物流园区，驰宏公司等

项目开发建设。东片区，各种大型住宅小区相继开发兴建，使曲靖城

市的发展紧跟时代的步伐，让曲靖这座传统工业城市散发出新的活力。

曲靖市的众多发展项目中，以房地产业最具活力，其中又以大型

住宅小区和商业楼盘占主导地位。西片区作为曲靖市的传统工业地区，

其房地产业发展潜力较小，因此东片区、南片区和北片区将作为未来

大型住宅区和商业区的发展方向。下面单独对东片区进行分析，

并提供曲靖市主要商业的调查报告，进而对公司项目和计划提出

合理建议。

二、未来东片区5-10年的发展趋势

东片区目前有麒麟东路，环城东路，珠江源大道，三江大道，官

坡路等主要交通干道，交通便利，同时有22路，61路等多路公交车

通行本片区，出行方便。

东片区主要以住宅小区为主，目前已建成的有集团下属东江花园，

临江花园，东星小区，东晟花园等多个大型住宅小区，在建或待建的

项目有祥达地产开发的祥达东城大型商业住宅小区，安厦地产开发兴

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

建的东泓新居等，以上小区以东江花园三期项目部为中心，距离东江

花园均在5分钟车程的半径以内。

东片区内有大型专业商业区闽南建材城，楚天坤茂建材城等，集

团下属锦华园餐饮公司为东片区规模最大，档次最高的餐饮项目，除

此之外其它商业资源均较匮乏，且较分散，商业氛围较淡。

对东片区东江花园周围在5分钟车程距离以内已建成，在建或待

建的商业楼盘进行统计并预计，5年内该地区常驻人口将突破5万乃至

10万，其消费能力毋庸置疑，因此在目前东片区商业氛围不浓，商业

资源严重短缺且分散的情况下，公司应考虑加大对商业的投资，使东

江花园成为周围小区的商业中心，乃至东片区的商业中心，提升集团

在曲靖地产业的影响力。

三、本案分析

东江花园地处麒麟东路与珠江源大道交汇处，东片区中心地段，

距麒麟花园较近，目前正在建设3期，规划4期，社区内拥有一条主

商业街南北贯通，多条步行街连接东江花园1、2、3期等项目，社区

内绿化优美，环境优越，同时设置多个停车场，业主出行便利，打造

近100万平米的超大花园社区，10万平米的商业财富特区，同时打造

成东片区超大型的商业财富中心，宁静而便捷的生活由此轻松开启。

四、调查报告

调查时间：

2011年5月5日——5月20日