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房地产开发项目成本费用构成

目录

一、土地获取成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1土地使用权出让金．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2契税及印花税．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3土地征收补偿费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.4其他相关税费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

二、前期开发工程费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.1前期规划与设计费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.2勘察测量费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

2.3施工前期准备费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.4拆迁安置补偿费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

三、建筑安装工程费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.1建筑工程费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.1.1土建工程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

3.1.2结构工程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

3.1.3安装工程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

3.2装饰装修工程费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.3给排水与电气安装工程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

3.4暖通与消防工程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

3.5景观绿化工程费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

四、基础设施建设费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

4.1基础设施建设设计费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

4.2基础设施施工材料费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

4.3基础设施施工劳务费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

4.4基础设施配套工程费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

五、公共配套设施建设费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

5.1学校教育设施费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

5.2医疗卫生设施费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

5.3文化体育设施费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

5.4购物娱乐设施费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

5.5其他公共配套设施费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

六、政府规费与行政事业性收费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

七、管理费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

7.1项目开发前期管理费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

7.2项目施工过程管理费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

7.3项目竣工结算管理费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

7.4项目日常维护管理费．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

八、贷款利息．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

8.1建设期贷款