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农村个人房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一章合同主体

1.1甲方为农村个人房屋的合法所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。

1.2乙方为具备购房资格的自然人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。

第二章房屋基本情况

2.1甲方所售房屋位于我国某省某市某县某乡某村，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

2.2房屋建筑结构为__________，占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。

2.3房屋现状：房屋现状良好，无拖欠物业费、水电费等费用。

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方支付方式为：

3.2.1乙方在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2.2乙方在办理房屋过户手续时，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第四章房屋交付及过户手续

4.1甲方应在乙方支付完毕全部房款之日起__________日内，将房屋钥匙交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和材料。

4.3乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起__________日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第五章权利义务

5.1甲方权利义务：

5.1.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。

5.1.2甲方应保证所售房屋的土地使用权合法有效。

5.1.3甲方应在约定时间内协助乙方办理房屋过户手续。

5.2乙方权利义务：

5.2.1乙方在签订本合同时应向甲方支付定金。

5.2.2乙方在办理完毕房屋过户手续后，应向甲方支付剩余房款。

5.2.3乙方在签订本合同后，不得以任何理由拒绝履行合同约定的义务。

第六章房屋交付及验收

6.1甲方应保证在房屋交付给乙方时，房屋符合以下交付条件：

6.1.1房屋结构完整，无裂缝、渗水等质量问题。

6.1.2房屋内部设施齐全，包括但不限于水、电、暖、气等基本生活设施。

6.1.3房屋内部装修状况与甲方所述相符。

6.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋符合6.1条款所述交付条件。如有不符合之处，乙方有权要求甲方在规定期限内整改。

6.3乙方验收合格后，应签署房屋验收确认书，确认房屋交付完成。

第七章质量保证及维修

7.1甲方保证房屋在交付时不存在任何重大质量问题，并对房屋主体结构提供保修期，保修期为房屋交付之日起__________年。

7.2在保修期内，若房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起__________日内进行修复，费用由甲方承担。

7.3保修期结束后，房屋的正常维修保养责任由乙方承担。

第八章权属转移及风险负担

8.1房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移至乙方名下。

8.2房屋在交付乙方之前的风险由甲方承担，交付乙方之后的风险由乙方承担。

8.3如因不可抗力导致房屋损毁或灭失，双方互不承担赔偿责任。

第九章违约责任

9.1若甲方未能按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

9.2若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为定金的两倍。

9.3任何一方因违约导致合同解除，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第十章其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2双方因履行本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章房屋使用及相邻关系

11.1乙方在购买房屋后，应遵守当地有关房屋使用的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

11.2乙方应尊重相邻方的合法权益，不得因使用房屋而对相邻方造成不必要的干扰或损害。

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