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?2024年房屋转让合同协议书
合同编号：____________
甲方（转让方）：____________
身份证号：____________
通讯地址：____________
联系电话：____________
乙方（受让方）：____________
身份证号：____________
通讯地址：____________
联系电话：____________
一、房屋基本情况
1.1甲方转让房屋坐落于（地址）：____________。
1.2房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。
1.3房屋结构：____________，建筑面积：____________平方米。
1.4房屋用途：____________，共有情况：____________。
二、房屋转让价格及支付方式
2.1甲乙双方协商确定房屋转让总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
2.2乙方支付房屋转让价的方式如下：
（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；
（2）双方办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币____元；
（3）余款人民币____元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后____日内支付给甲方。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。
3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。
3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。
四、甲方权利与义务
4.1甲方保证对转让房屋拥有合法、完整的所有权，无权属纠纷。
4.2甲方保证房屋质量符合居住要求，不存在重大安全隐患。
4.3甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息。
4.4甲方应按约定时间将房屋及有关手续交付给乙方。
五、乙方权利与义务
5.1乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋及办理过户手续。
5.2乙方应按约定时间支付房屋转让价款。
5.3乙方不得非法占用甲方房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币____元。
6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。
6.3乙方未按约定时间支付房屋转让价款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（转让方）：____________
签字（或盖章）日期：____________
乙方（受让方）：____________
签字（或盖章）日期：____________
附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。
注意事项：
1.确认房屋权属：确保甲方对转让房屋拥有合法、完整的所有权，无权属纠纷。
2.明确转让价格及支付方式：价格需明确，支付方式及时间节点要具体。
3.房屋交付及过户：约定交付时间及过户手续办理的时间节点。
4.违约责任：明确双方违约责任及违约金。
解决办法：
1.审查相关证件：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的证件。
2.签订书面合同：详细记录转让价格、支付方式、交付及过户时间等关键信息。
3.法律咨询：在签订合同前，双方可进行法律咨询，确保合同内容合法有效。
法律名词解释：
1.转让方（甲方）：指拥有房屋所有权，并愿意将房屋所有权转移给他人的原房屋所有权人。
2.受让方（乙方）：指购买房屋并接受房屋所有权转移的一方。
3.房屋过户：指将房屋所有权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。
4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。
5.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。
特殊应用场合与合同补充条款：
1.特殊场合：房屋内有老人居住，需要时间安排搬迁。
补充条款：考虑到甲方家庭成员中有老人，甲方需要额外的时间安排搬迁。因此，甲乙双方约定，甲方可在合同签订后额外享有____天的搬迁宽限期。
2.特殊场合：房屋转让涉及公司产权，需要董事会同意。
补充条款：鉴于该房屋产权属于甲方所属公司，甲方承诺在合同签订前已获得公司董事会的同意。甲方应提供董事会决议文件的副本作为合同附件。
3.特殊场合：乙方需要贷款购房。
补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。若乙方贷款未获批准，本合同自动解除，甲方应退还乙方已支付的定金。
4.特殊场合
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