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物业管理效劳合同〔三〕〔通用14篇〕

物业管理效劳合同〔三〕〔通用14篇〕

物业管理效劳合同〔三〕篇1

托付方〔以下简称甲方〕：______________________

受托方〔以下简称乙方〕：______________________

根据?_____?、??物业管理条例?等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信誉的原那么，经协商全都，甲方将?〔物业工程名称〕托付乙方进展前期物业管理效劳，订立本合同。

第一条?托付物业的根本状况

物业类型：_____________________

坐落位置：_____________________

四?至：________________________

西?北：________________________

占地面积：_______万平方米

建筑面积：_______万平方米

第二条?物业管理效劳事项

〔一〕房屋共用部位的修理、养护和管理，包括：主体构造〔包括根底、墙体、柱、梁、楼板、屋顶〕、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等?；

〔二〕房屋共用设施设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；

〔三〕物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；

〔四〕共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理；

〔五〕公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运等；

〔六〕_____停放车位的效劳与管理，特殊是对未参与__________的_____有效制止停放；

〔七〕维护公共秩序，包括门岗执勤、巡察等?；

〔八〕物业管理有关的文件、资料和业主状况的管理，包括物业工程图纸、开工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案。

第三条?前期物业管理效劳合同期限

本合同自__________年_______月_____日开头，至本物业首次业主会确定物业管理效劳企业，并签订?物业管理效劳合同?之日终止。

第四条?甲方权利义务

〔一〕维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；

〔二〕在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；

〔三〕审定乙方提交的物业管理效劳方案及管理制度；

〔四〕审定乙方提出的物业管理效劳年度方案和财务预算及财务报告；

〔五〕监视并协作乙方管理效劳工作的施行及制度的执行；

〔六〕根据法律、法规的规定和商品房质量保证书的商定，担当物业

保修责任。保修期内消失问题，负责返修、完善；

〔七〕当本物业工程的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当准时告知乙方；

〔八〕负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

1、担当相关的前期物业管理效劳费用；

2、向乙方供给全部工程技术档案资料；

第五条?乙方权利义务

〔一〕按照有关规定和本合同商定，制定物业管理效劳制度，对物业及其环境、秩序进展管理；

〔二〕按照本合同商定向甲方、业主收取物业管理效劳费；

〔三〕建立物业工程的管理档案；

〔四〕对业主违背国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进展劝阻、制止，并向有关部门报告；

〔五〕对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停顿损害、恢复原状、赔偿损失；

〔六〕不得将物业工程整体转让给其他物业管理效劳企业管理，但可以将专项效劳托付专业公司担当；

〔七〕、负责编制物业的年度修理养护方案，并组织施行；

〔八〕、提早将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监视，对不符合平安要求和影响公共利益的，进展劝阻制止，责令改正；

〔九〕、负责编制物业管理效劳年度方案、财务预算及财务报告；

〔十〕、每?6?个月向全体业主公布一次物业管理效劳费收支账目；

〔十一〕、本物业交付使用后有以下情形之一的，负责召集首次业主会会议：

1、出售建筑面积达百分之_____以上；

2、业主入住率达百分之_____以上；

3、首位业主实际入住达_____年以上。