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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

未来社区的设计思考及案例分析

摘要：未来社区是2019年浙江省政府工作报告首次提出来的，这一概念被

视为浙江“十三五”期间继特色小镇之后的最具比较优势，最能带动全局的重大

创新举措之一。为了丰富社区的功能，完善社区的管理模式，就要加强未来社区

的建设，创新社区管理模式，及时解决社区建设中存在的疑难杂症，同时兼顾居

民文化、邻里关系、健康、教育、出行等多样需求，因地制宜，融合地域特色，

使未来社区实现可持续发展。

关键字：未来社区；城市规划；设计思考

1.“改造更新”和“规划新建”概述

从字面意思来看，改造更新和规划新建，区别主要就在于新建与改造，一个

是在现有基础上补充功能优化设计，另一个则是重新规划整体设计。

最近我们参与的衢州未来社区规划单元旧城改造项目，虽然是在原申报的衢

州礼贤未来这区的基础上，针对规划单元甚至更大范围，进行整体思考，算是属

于“改造更新类”的。对于项目内的服务人群和地方特色的话，我们前期调研更

加关注的是区域内的原住民以及我们在设想中的区域新住户和拆迁户的相对急迫

的基本述求，比如老旧小区停车难，区域内部缺乏邻里社交的街角公园或不同使

用人群的功能偏好选择，同时还需要考虑衢州当地的地方特色风俗。整个项目需

要通过和政府部门，开发运营商和当地设计研究院形成平行推进的工作坊，以三

化九场景的基本逻辑对于社区整个区域进行分类解读和顶层设计思考，以自上而

下的分析调研，完成项目的研究工作，形成社区场景解读的设计导则，指导后续

各专业设计和运营方的不同工作。

那么“新建规划类”的未来社区项目，我们近两年参与的比较多。比如去年

参与的南太湖长东片区未来社区，服务人群主要是南太湖CBD工作的商务人群和

新引进的湖州高新人才。项目所在的场地具有国内独一无二的溇港，也是湖州的

名片之一，场地被水绿资源环绕，生态本底极优。因此，我们前期调研更注重场

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地的自然生态本底以及湖州的历史文脉，思考如何将新建的城市设计延续溇港文

化，打造具有当地特质的未来社区，通过水网和溇港渗透和肌理重现，进行极具

肌理感和在地性的城市设计。

另外，去年底我们参与的全域未来社区中的杭腾未来社区，项目场地位于快

速发展的云城，毗邻未来科技城，和杭州西站相遥望，场地区域优势和交通优势

非常明显。在这个项目的前期调研中，我们更侧重于分析未来远景服务人群的复

合多元特质以及更为年轻化的需求。所以，我们列举了不同目标人群的“画像”，

例如极高的创造力、丰富多面的性格、求知探索欲望强烈、社交广泛和频繁等。

通过调研对应的人群需求来思考，进行对应分析其所需要的功能空间，来开展我

们的初步城市设计。

2.现有的城市规划存在问题和解决方法

现有国内的城市规划中，关于居住社区的规划设计，普遍上采用封闭式门禁

管理的社区模式，而且着重于设计户型产品本身，而忽略了建筑之间的组团空间，

邻里关系相对冷漠，且组团公共空间多以景观植被或广场填补，利用效率不足；

居住社区或者公共设施区域外围，基本上都是被道路围合，仅仅将不同功能空间

以道路相互分隔，基本上是平面化的分割居住与公共服务功能；交通出行上仍旧

以机动车为主，人车并没有完全分离，，缺乏多样交通转换，造成城市活力和功

能便利性下降，交通上形成拥堵现象；从城市整体形象上看，由于居住区限高等

原因，居住社区的区域天际线层次单调，居住区形象千篇一律。

我们主要将以上问题作为我们接下来未来社区项目中的引子，来得出我们相

对应的设计策略。