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番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.2.承租方信息

2.物业租赁概况

2.1.物业名称

2.2.物业地址

2.3.物业面积

2.4.租赁用途

3.租赁期限及租金

3.1.租赁期限

3.2.租金金额

3.3.租金支付方式

4.租金调整

4.1.调整条件

4.2.调整频率

4.3.调整计算方法

5.物业使用及维护

5.1.物业使用规范

5.2.物业维护责任

5.3.物业维修费用承担

6.物业保险

6.1.物业保险种类

6.2.保险费用承担

6.3.保险理赔流程

7.物业租赁保证金

7.1.保证金金额

7.2.保证金退还条件

7.3.保证金退还流程

8.物业租赁税费

8.1.税费种类

8.2.税费承担

8.3.税费缴纳方式

9.违约责任

9.1.违约情形

9.2.违约责任承担

9.3.违约赔偿计算方法

10.争议解决

10.1.争议解决方式

10.2.争议解决机构

10.3.争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1.合同生效条件

11.2.合同终止条件

11.3.合同终止流程

12.合同附件

12.1.附件一：物业租赁清单

12.2.附件二：物业租赁押金收据

12.3.附件三：其他相关文件

13.合同变更及解除

13.1.变更条件

13.2.解除条件

13.3.变更及解除流程

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称：广州市番禺区某物业管理有限公司

1.1.2.出租方住所：广州市番禺区某街道某路某号

1.1.3.出租方法定代表人：

1.1.4.出租方联系电话1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称：广州市某科技有限公司

1.2.2.承租方住所：广州市番禺区某街道某路某号

1.2.3.承租方法定代表人：

1.2.4.承租方联系电话2.物业租赁概况

2.1.物业名称：番禺某商务大厦

2.2.物业地址：广州市番禺区某街道某路某号

2.3.物业面积：1000平方米

2.4.租赁用途：办公用途

3.租赁期限及租金

3.1.租赁期限：自2024年1月1日起至2028年1月1日止，共计4年

3.2.租金金额：每月人民币10万元整

3.3.租金支付方式：每月支付一次，于每月的15日前支付当月租金

4.租金调整

4.1.调整条件：根据市场行情和政府相关政策，租金可进行适当调整

4.2.调整频率：每两年调整一次

4.3.调整计算方法：以调整前租金为基础，根据市场行情和政府相关政策进行调整

5.物业使用及维护

5.1.物业使用规范：承租方应按照物业使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用功能

5.2.物业维护责任：出租方负责物业的日常维护和管理，承租方负责租赁期间的物业日常使用维护

5.3.物业维修费用承担：因承租方使用不当造成的物业损坏，维修费用由承租方承担

6.物业保险

6.1.物业保险种类：财产保险、责任保险

6.2.保险费用承担：保险费用由出租方和承租方各自承担

6.3.保险理赔流程：发生保险事故后，承租方应及时通知出租方和保险公司，并按照保险合同约定进行理赔

7.物业租赁保证金

7.1.保证金金额：人民币5万元整

7.2.保证金退还条件：租赁期满且物业无损坏、无欠费的情况下，出租方应退还保证金

7.3.保证金退还流程：租赁期满后，承租方应向出租方提交保证金退还申请，出租方应在收到申请后的30日内退还保证金

8.物业租赁税费

8.1.税费种类：房产税、城市房地产交易手续费、印花税等

8.2.税费承担：税费按照国家相关法律法规和政策规定，由出租方和承租方各自承担

8.3.税费缴纳方式：承租方应在规定时间内缴纳相关税费，并将缴纳凭证提交给出租方

9.违约责任

9.1.违约情形：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等

9.2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等

9.3.违约赔偿计算方法：违约金按每日租金的千分之五计算，赔偿损失按实际损失计算

10.争议解决

10.1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议

10.2.争议解决机构：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

10.3.争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律法规和诉讼程序进行

11.合同生效及终止

11.1.合同生效条件：双方签署本合同并经出租方法定代表人签字盖章后生效

11.2.合同终止条件：租赁期满、双方协商一致解除合同、