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父母名下房产分配2024年度执行细则及子女权益保障协议

本合同目录一览

1.房产基本情况

1.1房产名称

1.2房产地址

1.3房产证号

1.4房产面积

1.5房产用途

1.6房产购买日期

1.7房产购买价格

1.8房产税费

1.9房产贷款情况

1.10房产维修保养情况

2.房产分配原则

2.1分配依据

2.2分配比例

2.3分配方式

2.4分配时间

2.5分配条件

2.6分配变更

3.子女权益保障

3.1子女权益内容

3.2子女权益保障措施

3.3子女权益争议解决

3.4子女权益变更

4.房产权属变更手续

4.1权属变更申请

4.2权属变更手续

4.3权属变更费用

4.4权属变更时间

4.5权属变更通知

5.房产收益分配

5.1收益类型

5.2收益分配比例

5.3收益分配方式

5.4收益分配时间

5.5收益分配争议解决

6.房产租赁管理

6.1租赁管理原则

6.2租赁合同签订

6.3租赁合同履行

6.4租赁合同变更

6.5租赁合同解除

7.房产抵押贷款

7.1抵押贷款申请

7.2抵押贷款额度

7.3抵押贷款利率

7.4抵押贷款期限

7.5抵押贷款偿还

8.房产继承与赠与

8.1继承规定

8.2赠与规定

8.3继承与赠与手续

8.4继承与赠与争议解决

9.房产维修保养责任

9.1维修保养原则

9.2维修保养费用

9.3维修保养责任

9.4维修保养争议解决

10.房产交易税费承担

10.1交易税费类型

10.2税费承担比例

10.3税费承担方式

10.4税费承担争议解决

11.房产纠纷解决机制

11.1纠纷解决方式

11.2纠纷解决程序

11.3纠纷解决费用

11.4纠纷解决期限

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约责任赔偿

12.4违约责任争议解决

13.合同生效与解除

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

13.3合同解除程序

13.4合同解除通知

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.房产基本情况

1.1房产名称：小区栋单元号

1.2房产地址：省市区街道

1.3房产证号：X

1.4房产面积：120平方米

1.5房产用途：住宅

1.6房产购买日期：2020年5月18日

1.7房产购买价格：100万元

1.8房产税费：已支付

1.9房产贷款情况：无贷款

1.10房产维修保养情况：定期进行

2.房产分配原则

2.1分配依据：根据家庭成员的实际需求和贡献情况

2.2分配比例：子女平均分配，每人30%

2.3分配方式：通过协商达成一致意见

2.4分配时间：2024年1月1日

2.5分配条件：子女需具备完全民事行为能力

2.6分配变更：如遇特殊情况，可协商调整分配方案

3.子女权益保障

3.1子女权益内容：房产使用权、收益分配权、继承权等

3.2子女权益保障措施：设立子女权益保护基金，用于子女权益保障

3.3子女权益争议解决：通过协商、调解或诉讼等方式解决

3.4子女权益变更：子女权益不得随意变更，需征得全体家庭成员同意

4.房产权属变更手续

4.1权属变更申请：由子女向房产管理部门提出申请

4.2权属变更手续：提供相关证明材料，办理权属变更登记

4.3权属变更费用：由子女承担

4.4权属变更时间：2024年2月1日

4.5权属变更通知：通知其他家庭成员

5.房产收益分配

5.1收益类型：租金收入、物业费、水电费等

5.2收益分配比例：子女平均分配，每人50%

5.3收益分配方式：每月底结算，转账支付

5.4收益分配时间：每月底

5.5收益分配争议解决：通过协商、调解或诉讼等方式解决

6.房产租赁管理

6.1租赁管理原则：合法、合规、诚信、公平

6.2租赁合同签订：由子女代表家庭与承租人签订租赁合同

6.3租赁合同履行：子女负责监督租赁合同的履行情况

6.4租赁合同变更：需征得其他家庭成员同意

6.5租赁合同解除：根据租赁合同约定或协商一致解除

7.房产抵押贷款

7.1抵押贷款申请：由子女向银行提出申请

7.2抵押贷款额度：不超过房产评估价值的70%

7.3抵押贷款利率：按银行规定执行

7.4抵押贷款期限：最长不超过20年

7.5抵押贷款偿还：按约定的还款计划偿还

8.房产继承与赠与

8.1继承规定：子女在房产所有者去世后，按照法定继承顺序享有继承权

8.2赠与规定：房产所有者可在生前自愿赠与子女部分或全部房产

8.3继承与赠与手续：提供相关证明材料，办理继承或赠与登记

8.4继承与赠与争议解决：通过协商、调解或诉讼等方式解决

9.