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二零二四年房地产开发商住房按揭贷款担保合同

本合同目录一览

1.合同签订双方信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方地址

1.4联系方式

2.房地产项目信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目概况

2.4项目开发单位

3.住房按揭贷款信息

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

3.4还款方式

4.担保方式及担保物

4.1担保方式

4.2担保物类型

4.3担保物权属

4.4担保物价值评估

5.担保责任及义务

5.1担保人责任

5.2借款人义务

5.3贷款机构权利

6.贷款发放及使用

6.1贷款发放条件

6.2贷款发放时间

6.3贷款使用范围

6.4贷款用途变更

7.还款及提前还款

7.1还款时间及方式

7.2提前还款条件

7.3提前还款手续

7.4提前还款利息计算

8.担保物处置及权利义务

8.1担保物处置条件

8.2担保物处置程序

8.3担保物处置收益分配

8.4担保人权利义务

9.违约责任

9.1借款人违约责任

9.2担保人违约责任

9.3贷款机构违约责任

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

10.3争议解决方式

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同终止条件

11.4合同终止时间

12.合同附件及补充条款

12.1附件清单

12.2补充条款

13.合同签署及生效日期

13.1签署日期

13.2生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方信息

1.1双方名称

（1）甲方：_________房地产开发有限公司

（2）乙方：_________银行股份有限公司

1.2双方法定代表人

（1）甲方法定代表人：_________

（2）乙方法定代表人：_________

1.3双方地址

（1）甲方地址：_________

（2）乙方地址：_________

1.4联系方式

（1）甲方联系方式：_________

（2）乙方联系方式：_________

2.房地产项目信息

2.1项目名称

_________住宅小区

2.2项目地址

_________市_________区_________路_________号

2.3项目概况

_________住宅小区占地_________亩，总建筑面积_________平方米，共计_________栋楼，_________套住宅。

2.4项目开发单位

_________房地产开发有限公司

3.住房按揭贷款信息

3.1贷款金额

人民币_________万元整。

3.2贷款期限

_________年。

3.3贷款利率

根据中国人民银行同期贷款基准利率执行，并随基准利率调整而调整。

3.4还款方式

等额本息还款法。

4.担保方式及担保物

4.1担保方式

甲方以其位于_________市_________区_________路_________号的_________住宅小区项目土地使用权作为抵押，为乙方的住房按揭贷款提供抵押担保。

4.2担保物类型

土地使用权

4.3担保物权属

甲方拥有上述土地使用权，且不存在任何权利瑕疵。

4.4担保物价值评估

上述土地使用权经具有相应资质的评估机构评估，价值为人民币_________万元整。

5.担保责任及义务

5.1担保人责任

甲方保证在合同约定的贷款期限内，按照合同约定承担担保责任，确保乙方按时足额收回贷款本息。

5.2借款人义务

乙方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本息，并承担相应的利息费用。

5.3贷款机构权利

贷款机构有权对甲方的抵押物进行监管，并在借款人违约时，依法处置抵押物以实现债权。

6.贷款发放及使用

6.1贷款发放条件

甲方应按照合同约定，在乙方贷款发放前，将抵押物办理抵押登记手续，并向乙方提供相关证明文件。

6.2贷款发放时间

贷款发放时间以乙方实际放款为准。

6.3贷款使用范围

贷款仅用于甲方购买_________住宅小区的住房。

6.4贷款用途变更

未经乙方书面同意，甲方不得变更贷款用途。

8.担保物处置及权利义务

8.1担保物处置条件

（1）借款人未按合同约定偿还贷款本息；

（2）借款人提前终止贷款合同；

（3）因借款人原因导致贷款合同解除；

（4）借款人被依法宣告破产或被吊销营业执照。

8.2担保物处置程序

（1）乙方有权要求甲方在借款人违约后_________日内，将抵押物交由乙方指定的第三方机构进行处置；

（2）乙方有权自行处置抵押物，或通过公开拍卖、协议转让等方式进行处置；

（3）处置所得款项用于偿还乙方已发放的贷款本息及费用，余额归甲