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二零二四年度高端住宅社区物业管理合作协议

本合同目录一览

1.合作双方的基本信息

1.1双方的名称、地址、联系方式

1.2双方的法定代表人或授权代表

1.3双方的注册资本、经营范围

2.合作宗旨与原则

2.1合作宗旨

2.2合作原则

3.社区基本情况

3.1社区名称、位置、规模

3.2社区设施概况

3.3社区业主构成

4.物业管理服务内容

4.1物业管理服务的范围

4.2物业管理服务的具体项目

4.3物业管理服务的标准

5.物业管理费用

5.1物业管理费用的计算方法

5.2物业管理费用的收取方式

5.3物业管理费用的调整机制

6.物业管理人员的配备与职责

6.1管理人员的数量与资格

6.2管理人员的职责分工

6.3管理人员的培训与考核

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会的召开与表决程序

7.2业主委员会的组成与职责

7.3业主大会及业主委员会的运作机制

8.物业维修与保养

8.1物业维修的责任划分

8.2物业保养的计划与实施

8.3物业维修费用的承担与处理

9.物业安全与消防

9.1物业安全管理措施

9.2消防设施的管理与维护

9.3应急预案的制定与实施

10.物业绿化与环境卫生

10.1物业绿化的实施与管理

10.2环境卫生的标准与要求

10.3环境卫生的日常管理与监督

11.物业档案管理

11.1物业档案的种类与内容

11.2物业档案的建立与保管

11.3物业档案的查询与利用

12.违约责任

12.1违约行为的认定

12.2违约责任的承担

12.3违约责任的追究程序

13.争议解决

13.1争议解决的方式

13.2争议解决的具体程序

13.3争议解决的管辖法院

14.合同的生效、变更、解除与终止

14.1合同的生效条件

14.2合同的变更程序

14.3合同的解除条件

14.4合同的终止条件

14.5合同解除或终止后的处理事宜

第一部分：合同如下：

1.合作双方的基本信息

1.1双方的名称：甲方（物业管理公司）名称：X物业管理有限责任公司

1.2双方的地址：甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.4双方的法定代表人或授权代表：甲方法定代表人或授权代表：

乙方法定代表人或授权代表：

1.5双方的注册资本：甲方注册资本：1000万元

乙方注册资本：800万元

1.6双方的经营范围：甲方经营范围：物业管理、房屋租赁等

乙方经营范围：房地产开发、物业管理等

2.合作宗旨与原则

2.1合作宗旨：甲方与乙方本着平等互利、诚信合作的原则，共同为高端住宅社区提供优质的物业管理服务。

2.2合作原则：双方应遵守国家法律法规、行业规范和物业管理相关规定，履行合同义务，维护社区和谐稳定。

3.社区基本情况

3.1社区名称：高端住宅社区

3.2社区位置：市区路号

3.3社区规模：占地面积亩，总建筑面积万平方米，共有住宅楼栋，住户户。

3.4社区设施概况：设有游泳池、健身房、儿童游乐场、停车场等设施。

3.5社区业主构成：业主以中高端收入群体为主，包括企事业单位员工、商务人士等。

4.物业管理服务内容

4.1物业管理服务的范围：包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、安保、设备维护、秩序维护等。

4.2物业管理服务的具体项目：1）小区公共区域清洁；2）小区绿化养护；3）小区安保巡逻；4）小区设备维护；5）小区秩序维护；6）业主投诉处理；7）业主大会及业主委员会相关工作等。

4.3物业管理服务的标准：按照国家物业管理相关规定和行业标准执行，确保服务质量和效果。

5.物业管理费用

5.1物业管理费用的计算方法：按照建筑面积和收费标准计算，具体收费标准由双方协商确定。

5.2物业管理费用的收取方式：每月通过物业费收据收取，业主应在收到收据后15日内缴纳。

5.3物业管理费用的调整机制：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。

6.物业管理人员的配备与职责

6.1管理人员的数量与资格：甲方应配备足够数量的具备相应资质的管理人员，负责小区日常管理工作。

6.2管理人员的职责分工：1）保洁员负责小区公共区域清洁；2）绿化员负责小区绿化养护；3）安保员负责小区安