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二零二四年海鲜餐厅租赁经营协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.2.承租方信息

2.海鲜餐厅基本情况

2.1.海鲜餐厅地址

2.2.餐厅面积

2.3.餐厅设施

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁终止日期

3.3.租赁期限延长

4.租金及支付方式

4.1.租金金额

4.2.支付方式

4.3.支付时间

5.使用范围及限制

5.1.餐厅用途

5.2.经营范围

5.3.禁止行为

6.租金调整

6.1.调整条件

6.2.调整方式

6.3.调整通知

7.押金及退还

7.1.押金金额

7.2.押金退还条件

7.3.押金退还方式

8.维修及保养责任

8.1.出租方责任

8.2.承租方责任

8.3.保养标准

9.违约责任

9.1.违约情形

9.2.违约责任

9.3.违约赔偿

10.争议解决

10.1.争议解决方式

10.2.争议解决机构

10.3.争议解决费用

11.合同解除

11.1.解除条件

11.2.解除程序

11.3.解除后果

12.合同生效及终止

12.1.合同生效条件

12.2.合同终止条件

12.3.合同终止程序

13.合同附件

13.1.附件一：海鲜餐厅设施清单

13.2.附件二：租赁期限延长协议

13.3.附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1.本合同未尽事宜，可另行协商补充

14.2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：海鲜餐厅管理有限公司

1.1.2出租方地址：省市区路号

1.1.3联系人：

1.1.4联系电话：138xxxx5555

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司

1.2.2承租方地址：省市区路号

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话：139xxxx6666

2.海鲜餐厅基本情况

2.1海鲜餐厅地址：省市区路号

2.2餐厅面积：共计500平方米

2.3餐厅设施：包括但不限于厨房设备、餐具、桌椅、空调、音响等。

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，具体延长方式和期限另行签订协议。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10万元整

4.2支付方式：每月租金于每月五个工作日内支付至出租方指定账户

4.3支付时间：每月25日

5.使用范围及限制

5.1餐厅用途：仅限于经营海鲜餐饮服务

5.2经营范围：提供海鲜料理、中式餐饮、饮品等

5.3禁止行为：禁止在餐厅内进行任何非法活动，禁止违规经营。

6.租金调整

6.1调整条件：根据国家政策、市场行情等因素，经双方协商一致，可对租金进行调整

6.2调整方式：租金调整幅度不超过原租金的20%，调整后租金应立即生效

6.3调整通知：租金调整前，出租方应提前一个月以书面形式通知承租方。

7.押金及退还

7.1押金金额：人民币5万元整

7.2押金退还条件：租赁期满，承租方按照合同约定履行完毕，无违约行为

7.3押金退还方式：租赁期满后，承租方应向出租方提出退还押金申请，出租方应在收到申请后十个工作日内退还押金至承租方指定账户。

8.维修及保养责任

8.1出租方责任

8.1.1出租方负责保持餐厅设施的正常运行，定期进行维护保养。

8.1.2对于因设施老化或非人为损坏导致的故障，出租方负责修理或更换。

8.2承租方责任

8.2.1承租方负责日常的清洁和保养工作。

8.2.2对于因使用不当或人为损坏导致的设施损坏，承租方负责修理或赔偿。

8.3保养标准

8.3.1餐厅设施应按照制造商的保养指南进行定期检查和维护。

8.3.2承租方应确保餐厅的环境整洁，无安全隐患。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1承租方未按约定支付租金或押金。

9.1.2承租方未按约定使用餐厅，或违反经营范围。

9.1.3承租方未按约定进行设施维护。

9.2违约责任

9.2.1承租方违约，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。

9.2.2出租方违约，承租方有权解除合同，并要求赔偿损失。

9.3违约赔偿

9.3.1违约方应赔偿对方因违约行为所造成的直接经济损失。

9.3.2违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁机构解决。

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

10.1.2如协商不成，可提交市仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构

10.