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二零二四年度租赁合同维修责任划分细则

本合同目录一览

1.维修责任概述

1.1维修责任的定义

1.2维修责任的范围

1.3维修责任的划分原则

2.维修责任的主体

2.1出租人维修责任

2.2承租人维修责任

2.3第三方维修责任

3.维修费用的承担

3.1维修费用支付方式

3.2维修费用支付时间

3.3维修费用结算办法

4.维修申请与审批

4.1维修申请的提出

4.2维修申请的审批流程

4.3维修申请的办理时限

5.维修作业的实施

5.1维修作业的安排

5.2维修作业的监督

5.3维修作业的验收

6.紧急维修处理

6.1紧急维修的定义

6.2紧急维修的申请流程

6.3紧急维修的响应时限

7.维修期间的租赁关系

7.1维修期间的租赁费用

7.2维修期间的租赁期限调整

7.3维修期间的租赁合同变更

8.维修责任的免责条款

8.1免责情形的界定

8.2免责情形的举证责任

8.3免责情形的执行

9.违约责任与赔偿

9.1违约责任的承担

9.2违约赔偿的计算方法

9.3违约赔偿的支付方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构的选定

10.3争议解决程序的执行

11.合同解除与终止

11.1合同解除的条件

11.2合同解除的程序

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1附件一：维修责任明细表

12.2附件二：维修费用清单

12.3附件三：维修申请表

13.合同变更与补充

13.1合同变更的程序

13.2合同补充的内容

13.3合同变更与补充的生效

14.合同生效与终止

14.1合同生效的条件

14.2合同终止的条件

14.3合同终止后的处理

第一部分：合同如下：

第一条维修责任概述

1.1维修责任的定义

本合同项下的维修责任，是指因租赁房屋本身存在缺陷或因使用不当等原因，导致房屋或其附属设施损坏，需要进行的修复、更换或维护工作。

1.2维修责任的范围

1.2.1房屋主体结构、屋面、墙面、地面等的维修；

1.2.2门窗、管道、电线、电缆等设施的维修；

1.2.3供水、供电、供气等基础设施的维修；

1.2.4卫生间、厨房等附属设施的维修；

1.2.5其他因房屋或附属设施本身缺陷或使用不当导致的维修。

1.3维修责任的划分原则

维修责任的划分原则如下：

1.3.1出租人负责房屋主体结构、基础设施等的维修；

1.3.2承租人负责房屋附属设施、室内装修等的维修；

1.3.3因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责维修；

1.3.4因不可抗力导致的损坏，双方协商解决。

第二条维修责任的主体

2.1出租人维修责任

2.1.1房屋主体结构、屋面、墙面、地面等的维修；

2.1.2供水、供电、供气等基础设施的维修；

2.1.3因房屋本身缺陷导致的附属设施维修。

2.2承租人维修责任

2.2.1门窗、管道、电线、电缆等设施的维修；

2.2.2卫生间、厨房等附属设施的维修；

2.2.3因承租人使用不当导致的损坏。

2.3第三方维修责任

对于因第三方原因导致的损坏，由责任方负责维修。

第三条维修费用的承担

3.1维修费用支付方式

3.1.1预付方式：在维修前，由双方协商确定维修费用，并由承租人预付；

3.1.2事后结算方式：在维修完成后，由出租人或承租人提出维修费用清单，经双方确认后支付。

3.2维修费用支付时间

维修费用应在维修完成后10个工作日内支付。

3.3维修费用结算办法

维修费用的结算办法如下：

3.3.1维修费用清单应包括维修项目、维修材料、维修人工等费用；

3.3.2维修费用清单经双方确认后，由承租人支付；

3.3.3维修费用清单确认后，如有争议，双方应在5个工作日内协商解决。

第四条维修申请与审批

4.1维修申请的提出

承租人发现房屋或附属设施需要维修时，应向出租人提出维修申请。

4.2维修申请的审批流程

维修申请的审批流程如下：

4.2.1承租人提出维修申请；

4.2.2出租人收到申请后，应在2个工作日内进行审核；

4.2.3出租人同意维修申请后，安排维修工作。

4.3维修申请的办理时限

维修申请的办理时限为2个工作日。

第五条维修作业的实施

5.1维修作业的安排

维修作业由出租人负责安排，承租人应提供必要的配合。

5.2维修作业的监督

维修作业期间，承租人有权对维修过程进行监督。

5.3维修作业的验收

维修作业完成后，承租人应在3个工作日内对维修工作进行验收。

第六条紧急维修处理

6.1紧急维修的定义

紧急维修是指因房屋或附属设施损坏，可能危及人身安全或造成重大损失的维修。

6.2紧急维修的申请流程

紧急维修的申请