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二零二四版四合院房产出售与文化遗产旅游合作协议

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1出售房产信息

1.2文物遗产旅游项目信息

1.3双方基本信息

2.出售房产价格及支付方式

2.1房产出售价格

2.2付款方式及期限

2.3付款条件及违约责任

3.文物遗产旅游项目开发及运营

3.1项目开发目标

3.2项目运营模式

3.3文物遗产保护措施

3.4项目配套设施及服务

4.合作期限及终止条件

4.1合作期限

4.2终止条件

4.3终止程序

5.权利义务

5.1出售方权利义务

5.2购买方权利义务

5.3运营方权利义务

5.4合作方权利义务

6.合作收益分配

6.1收益分配原则

6.2收益分配比例

6.3收益分配方式

7.风险承担

7.1自然灾害风险

7.2法律法规风险

7.3市场风险

7.4其他风险

8.违约责任

8.1违约行为及认定

8.2违约责任承担

8.3违约金及赔偿

9.保密条款

9.1保密信息范围

9.2保密义务

9.3违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.合同附件

12.1出售房产相关资料

12.2文物遗产旅游项目相关资料

12.3其他附件

13.其他约定

13.1合同变更

13.2合同解释

13.3合同未尽事宜

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1出售房产信息

1.1.1房产地址：北京市区街道号

1.1.2房产类型：四合院

1.1.3房产面积：500平方米

1.1.4房产权证号：京房权证字第号

1.2文物遗产旅游项目信息

1.2.1项目名称：四合院文化旅游区

1.2.2项目地点：北京市区街道号

1.2.3项目规模：占地亩

1.3双方基本信息

1.3.1出售方：甲公司

1.3.2购买方：乙公司

1.3.3运营方：丙公司

2.出售房产价格及支付方式

2.1房产出售价格：人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）

2.2付款方式及期限：

2.2.1首付款：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），在签订合同后5个工作日内支付。

2.2.2尾款：人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），在房产过户手续办理完毕后30个工作日内支付。

2.3付款条件及违约责任：

2.3.1付款条件：按照合同约定的付款期限支付款项。

2.3.2违约责任：逾期付款的，应向对方支付每日万分之五的违约金。

3.文物遗产旅游项目开发及运营

3.1项目开发目标：

3.1.1保护和传承文化遗产

3.1.2打造具有特色的旅游产品

3.1.3提高旅游经济效益

3.2项目运营模式：

3.2.1采用“政府引导、企业运营、社会参与”的模式

3.2.2运营方负责项目的整体规划、建设和运营管理

3.3文物遗产保护措施：

3.3.1严格按照国家文物保护法规进行保护和修复

3.3.2建立健全文物保护制度和管理体系

3.4项目配套设施及服务：

3.4.1建设游客服务中心、餐饮、住宿等配套设施

3.4.2提供导游、讲解、研学等旅游服务

4.合作期限及终止条件

4.1合作期限：自合同签订之日起，有效期为20年

4.2终止条件：

4.2.1合同约定的合作期限届满

4.2.2一方违约，另一方有权解除合同

4.2.3因不可抗力导致合同无法履行

5.权利义务

5.1出售方权利义务：

5.1.1按照合同约定出售房产

5.1.2配合购买方办理房产过户手续

5.1.3保障房产的真实性和合法性

5.2购买方权利义务：

5.2.1按照合同约定支付购房款项

5.2.2按照合同约定使用房产

5.2.3配合运营方进行项目开发及运营

5.3运营方权利义务：

5.3.1负责项目开发、建设和运营管理

5.3.2保障项目质量和安全

5.3.3按照合同约定分配收益

6.合作收益分配

6.1收益分配原则：按照风险共担、利益共享的原则

6.2收益分配比例：出售方、购买方、运营方按照3:3:4的比例分配

6.3收益分配方式：每年按照实际收益进行分配，分配时间为次年3月31日前

7.风险承担

7.1自然灾害风险：