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二零二四版商业地产改造与招商合作合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方地址及联系方式

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模及性质

2.4项目改造目标

3.合作方式及范围

3.1合作模式

3.2合作期限

3.3合作内容

3.4合作区域

4.投资与资金

4.1投资方式

4.2投资金额

4.3资金支付方式

4.4资金使用监管

5.招商政策与条件

5.1招商政策

5.2招商条件

5.3招商流程

5.4招商期限

6.项目改造设计

6.1设计要求

6.2设计单位

6.3设计费用

6.4设计审批流程

7.项目施工与监理

7.1施工单位

7.2施工进度

7.3施工质量

7.4监理单位

7.5施工费用

8.物业管理

8.1物业管理公司

8.2物业管理内容

8.3物业管理费用

8.4物业服务质量

9.营销与推广

9.1营销方案

9.2推广方式

9.3推广费用

9.4营销效果评估

10.运营管理与收益分配

10.1运营管理职责

10.2收益分配方式

10.3分配比例

10.4收益结算周期

11.合同变更与解除

11.1变更条件

11.2变更程序

11.3解除条件

11.4解除程序

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

13.3争议解决地点

14.其他

14.1合同附件

14.2合同份数

14.3合同生效条件

14.4合同签署

14.5合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司

1.1.2甲方法定代表人：

1.1.3乙方名称：商业管理有限公司

1.1.4乙方法定代表人：

1.2双方地址及联系方式

1.2.1甲方地址：市区路号

1.2.3乙方地址：市区路号

1.3合同签订日期：2024年4月1日

1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

2.项目概述

2.1项目名称：商业综合体

2.2项目地点：市区路

2.3项目规模及性质：占地面积10,000平方米，商业性质

2.4项目改造目标：将现有办公楼改造为集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体

3.合作方式及范围

3.1合作模式：甲方负责提供项目用地及现有建筑物，乙方负责项目的招商、运营与管理

3.2合作期限：自合同生效之日起，为期10年

3.3合作内容：乙方负责项目的招商、运营与管理，包括但不限于租赁管理、物业管理、市场营销等

3.4合作区域：项目整体区域

4.投资与资金

4.1投资方式：乙方以自有资金投入，投资总额为人民币1000万元

4.2投资金额：人民币1000万元

4.3资金支付方式：乙方分阶段支付，具体支付时间及金额详见附件

4.4资金使用监管：甲方设立专款账户，乙方资金使用情况需每月向甲方报告

5.招商政策与条件

5.1招商政策：乙方制定招商政策，包括租金优惠政策、入驻条件等

5.2招商条件：入驻商户需符合乙方制定的招商条件，包括品牌知名度、经营能力等

5.3招商流程：乙方负责招商流程，包括发布招商信息、筛选商户、签订租赁合同等

5.4招商期限：自合同生效之日起，为期3年

6.项目改造设计

6.1设计要求：乙方负责项目改造设计，需符合甲方要求及行业规范

6.2设计单位：经甲方同意，乙方委托设计院进行设计

6.3设计费用：设计费用为人民币50万元，由乙方承担

6.4设计审批流程：设计完成后，乙方需报送甲方审批，甲方在收到设计文件后10个工作日内完成审批

7.项目施工与监理

7.1施工单位：经甲方同意，乙方委托建筑工程有限公司进行施工

7.2施工进度：施工工期为12个月，自设计文件批准之日起计算

7.3施工质量：施工质量需符合国家及行业相关标准

7.4监理单位：乙方委托工程监理有限公司进行施工监理

7.5施工费用：施工费用为人民币2000万元，由乙方承担

8.物业管理

8.1物业管理公司

8.1.1乙方指定物业管理公司作为项目的物业管理单位

8.1.2物业管理公司具备相应的物业管理资质和经验

8.2物业管理内容

8.2.1物业管理公司负责项目的日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等

8.2.2物业管理公司需确保项目设施设备的正常运行和维护

8.3物业管理费用

8.3.1物业管理费用按月收取，具体费用标准由双方协商确定

8.3.2物业管理费用包括但不限于物业费、公共设施设备维护费等