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二零二四版农村集体土地分房实施协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.土地基本情况

2.1土地位置

2.2土地面积

2.3土地用途

3.分房原则

3.1分房资格

3.2分房顺序

3.3分房标准

4.分房实施流程

4.1报名登记

4.2资格审核

4.3分房方案公示

4.4分房结果公示

4.5领取房屋

5.房屋基本情况

5.1房屋位置

5.2房屋面积

5.3房屋结构

5.4房屋设施

6.房屋产权及使用权

6.1房屋产权归属

6.2房屋使用权

6.3房屋权属登记

7.租赁及租金

7.1租赁期限

7.2租金标准

7.3租金支付方式

7.4租金调整

8.房屋维护及维修

8.1房屋维护责任

8.2房屋维修责任

8.3维修费用承担

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.其他约定

12.1合同附件

12.2通知方式

12.3不可抗力

12.4合同修改

13.合同份数及保管

13.1合同份数

13.2合同保管

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：村村民委员会

乙方：村村民

1.2双方地址

甲方地址：省市县镇村

乙方地址：省市县镇村

1.3双方联系方式

2.土地基本情况

2.1土地位置

土地位于省市县镇村，具体位置详见附图。

2.2土地面积

土地总面积为亩，其中住宅用地亩。

2.3土地用途

土地用途为住宅用地，用于村民分房建设。

3.分房原则

3.1分房资格

（1）具有村户口；

（2）在村连续居住满年；

（3）未享受过农村集体土地分房待遇。

3.2分房顺序

分房顺序按照村民在村的户口登记顺序进行。

3.3分房标准

分房标准按照村民家庭人口数和土地分配系数确定，具体标准详见附件。

4.分房实施流程

4.1报名登记

村民需在规定时间内向甲方报名登记，并提供相关证明材料。

4.2资格审核

甲方对报名登记的村民进行资格审核，审核合格后公示名单。

4.3分房方案公示

甲方将分房方案进行公示，公示期为天。

4.4分房结果公示

分房结果在公示期内进行公示，公示无异议后正式生效。

4.5领取房屋

村民按照分房结果领取房屋，具体领取时间和流程由甲方另行通知。

5.房屋基本情况

5.1房屋位置

房屋位于村住宅区，具体位置详见分房方案。

5.2房屋面积

房屋面积按照分房标准确定，具体面积详见分房方案。

5.3房屋结构

房屋结构为层米，抗震设防烈度为度。

5.4房屋设施

房屋设施包括水电、卫生间、厨房等基本生活设施。

6.房屋产权及使用权

6.1房屋产权归属

房屋产权归村村民所有。

6.2房屋使用权

村民享有房屋的使用权，但不得擅自改变房屋结构。

6.3房屋权属登记

房屋权属登记手续由甲方协助村民办理。

8.房屋维护及维修

8.1房屋维护责任

甲方负责房屋公共区域的维护，包括但不限于道路、绿化、公共设施等。

8.2房屋维修责任

（1）房屋主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担；

（2）房屋内部设施的维修责任由乙方承担；

8.3维修费用承担

（1）甲方承担的维修费用从村集体经济中支出；

（2）乙方承担的维修费用自行承担。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）乙方未按时缴纳租金的；

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的；

（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的。

9.2违约责任承担

（1）乙方未按时缴纳租金的，每逾期一日应向甲方支付%的滞纳金；

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；

（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

9.3违约赔偿

乙方违约给甲方造成损失的，应按照实际损失计算赔偿金额，最高不超过房屋价值的%。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向市县人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构

协商不成的情况下，双方可约定选择市县仲裁委员会作为争议解决机构。

10.3争议解决程序

争议解决程序按照相关法律法规及争议解决机构的规定执行。

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止条件

（1）房屋交付使用后，合同自动终止；

（2）合同约定的终止条件成就；

（3）因不可抗力导致合同无法