2024年梅州房屋买卖.docx

?2024年梅州房屋买卖

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

鉴于甲方愿出售，乙方愿购买位于梅州市的房产，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落于梅州市_______区（县）_______路（街）_______号，房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。

2.房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

3.房屋现状为_______（毛坯房/精装修/其他），设施设备齐全，具体装修及设施设备清单详见附件一。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________元整），乙方向甲方支付方式为：_______（一次性付款/分期付款，具体付款期限及金额详见附件二）。

三、房屋交付及权属转移

1.甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施、设备按照现状交付给乙方。

2.房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，甲方应协助乙方办理。办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。

3.房屋交付时间为_______年_______月_______日，甲乙双方应共同办理房屋交付手续。

四、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价的_______%计算。

2.乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式同上。

五、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋装修及设施设备清单

附件二：房款支付方式及期限

注意事项：

1.确保房屋的基本信息准确无误，包括地址、面积、房产证号等。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式，避免因理解不一致产生纠纷。

3.确认房屋的交付日期和权属转移的办理流程，以及双方应承担的费用。

4.规定违约责任及违约金的计算方式，以保障合同的履行。

5.确定争议解决的方式和地点，以便纠纷发生时有明确的解决途径。

解决办法：

1.在签订合同前，甲乙双方应对房屋进行实地查看，并核对相关证件。

2.对于价格和支付方式，应在合同中详细列明，必要时可附上支付时间表。

3.在合同中明确交付标准和过户手续的办理时间表，以及双方的责任和义务。

4.对于可能出现的违约情况，提前约定违约责任和违约金的计算方法。

5.选择对双方都有利的争议解决方式，并在合同中明确约定。

法律名词解释：

合同编号：指在合同管理中用于标识和区分不同合同的唯一编号。

房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。

定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方预先支付给另一方的钱款。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

1.如果房子有租客：

由于房子目前有租客居住，甲乙双方同意，买卖合同生效后，甲方负责与租客协商解决租赁问题，并确保不影响乙方入住。

补充条款：

租客问题解决前，甲方应保持房屋现状，不得擅自解除租赁合同。

2.如果乙方需要贷款购房：

乙方计划通过银行贷款支付部分房款，甲方同意在办理过户手续时给予必要协助，确保贷款及时发放。

补充条款：

如因乙方贷款原因导致无法按时支付房款