房地产-2024年11月房地产行业月报：利好政策密集出台，销售持续回暖.pdfVIP

房地产行业月度报告证券研究报告

2024/12/03

利好政策密集出台，销售持续回暖

——11月房地产行业月报

报告摘要

一、政策：11月房地产利好政策密集出台，“稳地产”态度明确。11月7日，自然资源部发布通知积极运用地方政府专

项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡

建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，随后北京、上海等地快速跟进。

二、销售：政策效应作用下，销售持续回暖。11月，30大中城市商品房月度成交103610套，环比增加13%，为年内单月

新高，同比增加20%，实现商品房成交面积为1171.45万平方米，环比增长16%，较去年同期同比增加20%，主要系9月份

以来一系列政策落地以及11月新增商品房供应增加所致。

三、房价：百城新建住宅价格上涨，二手住宅价格环比跌幅收窄。根据中指研究院数据，2024年1-11月百城新建住宅价

格累计上涨2.29%，11月百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。百城二手住宅均

价为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29%。

四、新增供应：11月新增供应环比增加，相比前期供应规模仍处低位。根据克而瑞数据，2024年1-11月30个重点城市商

品住宅新增供应9734万平方米，累计同比下降32%。单看11月，30个重点城市新增供应930万平方米，环比增加35%，同

比下降33%，较三季度月均增加4%。

五、土地市场：供地情况边际改善。11月土地市场推出及成交规模同比降幅收窄。据中指研究院数据，2024年1-11月全

国300城住宅用地推出面积为4.1亿平方米，同比下降31.4%，降幅较1-10月收窄1.8个百分点，成交建筑面积为2.5亿平

方米，同比下降27.4%。

六、投资建议。9月26日中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为房地产行业定下新基调。本月出

台交易税费减免政策，北上广深四大一线城市陆续取消普宅和非普宅标准，降低交易成本，置换改善性需求提升，此外，

11月30个重点城市商品住宅新增供应环比增加35%，供应增加叠加政策效应持续作用下，11月30大中城市商品房月度成

交环比增加13%，创年内单月新高，市场信心恢复，成交有所回暖。进入12月，目前处于房企年末冲刺业绩关键期，房

企推盘促销力度有望进一步加强，预计12月房地产市场活跃度有望继续保持，后续仍需关注城中村改造和收购闲置土地

和收储存量房增量政策落地效果。

七、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期

请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远

目录

1、政策：11月房地产利好政策密集出台，“稳地产”态度明确

2、销售：政策效应作用下，销售持续回暖

3、房价：百城新建住宅价格上涨，二手住宅价格环比跌幅收窄

4、新增供应：11月新增供应环比增加，相比前期供应规模仍处低位

5、土地市场：供地情况边际改善

6、投资建议

7、风险提示

请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远

1、政策：11月房地产利好政策密集出台，“稳地产”态度明确

11月房地产利好政策密集出台，“稳地产”态度明确。11月7日，自然资源部发布通知积极运用地

方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。11月13日，

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公

告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，随后北京、上海等地快速跟进。11月13日，

国家税务总局提出将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。