【房地产】宁波金地国际花园营销策划的报告.pptx

【房地产】宁波金地国际花园营销策划的报告

宁波城市阅读和板块阅读宁波市整体房地产市场情况和预测宁波市各板块市场情况和项目竞争态势入市时机预测和策略产品研究品牌策略推广策略销售策略营销费用市场篇客户分析报告大纲

宁波概况历史角色——通商口岸浙江省经济最发达的城市和全国四个中央计划单列市（副省级）之一宁波综合竞争力在全国200个城市中排名第六位。宁波自古就是中外闻名的商埠宁波是“海上丝绸之路”的起点之一，中国三大对外贸易港口之一宋代，宁波又与广州、泉州并列为对外贸易三大港口重镇鸦片战争后，宁波被辟为“五大通商口岸”之一当代角色——长三角南翼重要城市

宁波概况宁波位于中国东部海岸线中部，毗邻上海、杭州，全市总面积9365平方公里，经济发展迅速，成为长江三角洲南翼的经济中心。—城市区位

宁波特殊的地理位置，形成在长三角经济圈中重要的经济地位。而杭州湾大桥的建设，改变宁波“交通末端”的地理位置，缩短了宁波与上海等长三角其他城市的距离，上海日渐饱和的经济承载力，以及日益增加的投资成本，必定会将很大一部分的能量传导到宁波。随着杭州湾大桥和城际轨道的开工兴建，长三角“2小时交通圈”逐渐成形。城市间半径的日渐缩小，宁波郊区住宅将迎来新一轮的发展高潮。杭州湾大桥的建造，带来又一轮宁波潮发展契机

—产业优势临港大工业与民营小企业的有机结合传统优势产业与高新技术产业的优势互补传统优势工业：

纺织服装业（服装业、家纺业、装饰用与工业用纺织业）

日用家电业（吸油烟机、空调器、洗衣机和热水器等家电制造业）

输变电设备制造业（高压输变电设备和智能化开关设备等的制造业）

机械工业（模具业和塑料机械业）临港型大工业：

石化工业（石油化工、基本化工原料、精细化工）

钢铁工业（不锈钢和有色金属的冶炼和深加工）

电力工业（电力装机容量515万千瓦）

造纸工业（造纸和纸制品业）宁波概况

—经济地位浙江省经济最发达的城市和全国四个中央计划单列市（副省级）之一。宁波综合竞争力在全国200个城市中排名第六位。其中：企业管理竞争力排名第一制度竞争力排名第二结构竞争力综合排名第四政府管理竞争力排名第七宁波概况

持续走强的经济让宁波成为长三角一个耀眼的明星宁波GDP稳定、健康发展，平均增长幅度保持在10%-13%之间，经济增长的自主性和抗波动性强；05年，宁波城市生产总值达到2446.4亿元，仅次于上海、苏州、杭州、无锡，位居长三角城市群的第五位；强劲、稳定、持续发展的经济增长为房地产市场的进一步发展提供了有利的经济支撑；经济指标

强劲出口拉动GDP增长，宁波是典型的外贸拉动型城市经济指标

形成第二产业尤以出口加工为主的经济发展格局产业结构升级促使二、三产业进入了稳步发展期经济指标

地方政府非常有钱内需持续保持旺盛经济指标

可支配收入保持在每年10%的增长速度，宁波整体经济的良好发展态势必将促进宁波市民可支配收入的进一步增加，有利于居民购房消费力的持续提升。宁波经济人均可支配收入稳步增长

宁波规划城市内部建设落后，城市框架未拉开城市内部改造弱，建设和形象比较落后；城市未形成新城跳跃发展；沿城市界面向外顺延发展；未来多中心的打造，三江口/东部新城/鄞州中心区；—城市现状

把宁波建成一个以宁波中心城为核心、以区域经济一体化为依托，由郊区及周边城市群组成的，具有很强的综合功能和合理的城市形态，辐射面广、影响力大，在长江三角洲乃至全国和东北亚经济发展中发挥重要作用的现代化都市区域。宁波市域被分为南、北两部分，南部为生态发展区，北部则全部纳入都市区范围，并由滨海线与沿海国道主干线构成T轴。未来的都市区包括宁波中心城及余姚、慈溪、奉化的部分区域，呈双核组团式布局结构，而未来的中心城区则要形成“一心”（城市中心）、“两带”（沿海产业带和三江六岸生活带）、“三片”（三江片、镇海片、北仑片）、“多点”（各具特色的十几个卫星城镇）的空间形态格局。—城市定位及总体规划宁波规划

国际航运中心宁波经济基础开发区人口规模：40万石化工业及加工区人口规模：20万三江片老城区人口规模：160万奉化旅游服装产业基地人口规模：30万鄞州中心区人口规模：25万东部新城新行政、商贸中心人口规模：15万北部中心，接驳杭州湾大桥人口规模：50万东钱湖片区旅游、高尚居住宁波科技园区

城市发展方向鄞州新城东部新城新三江口城市化仍然是宁波未来10年发展的主要方向；城市化的形式是采用人口外迁的新城建设为主；产业结构升级影响外来人口导入结构，利于宁波向区域型中心城市发展；

宁波是一个成长型的区域性辐射城市，人口相对稳定，经济实力深厚且对外依存度较大，以技术含量低、劳动密集型的加工业为主，产业提升空间较大；民营经济发达，但小而散是现阶段的主要特点；