中特土地与房产政策.pptxVIP

我国的土地政策;土地政策的变迁;1989年8月12日国务院《关于出让国有土地位用权批准权限的通知》——对于国有土地使用权的批准权限做了严格规定;;2002年4月，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》——要求经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让;;;我国的房产调控政策;房产调控的历史变迁;房产调控的利益主体;;;开发商是住房商品的供给者,同时也是接受调控的主要对象。一般来说,房地产开发商通过开发住房商品在市场竞争中来获取利润,当然希望政府的调控和管制的范围越小越好,以免干扰市场机制正常的竞争规律。但是房地产市场又是一个不完全竞争的市场,具有一些制度上的缺陷,很多开发商利用寻租合谋来获取竞争优势,进而获得暴利。因此,对于开发商而言,一方面会对调控政策具有天然的抵抗意识,在政策预期下采取有效的预防措施以规避风险;另一方面,从行为博弈的角度看,只要中央政府的调控政策是可置信的威胁,开发商在与调控者博弈最终的结果是开发商服从调控,这是由我国是一个强力型政府的政权结构所决定的。;;国外的房产调控政策;对我国房产调控的建议;2.深化财税体制改革

;3.转变政府职能，规范地方政府行为;4.加强经济手段的调控