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二零二四版商业综合体物业委托管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域

2.2物业管理项目

2.3物业管理服务内容

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用标准

3.2物业管理费用收取时间

3.3物业管理费用支付方式

4.物业管理服务期限

4.1合同期限

4.2合同续签条件

4.3合同解除条件

5.物业管理权利与义务

5.1物业管理方的权利

5.2物业管理方的义务

5.3业主的权利与义务

6.物业维修与维护

6.1常规维修维护

6.2紧急维修处理

6.3设备设施维护保养

7.物业安全与秩序维护

7.1安全管理制度

7.2安全防范措施

7.3秩序维护职责

8.物业档案管理

8.1档案建立与管理

8.2档案查阅与利用

8.3档案保管与保密

9.物业使用与收益

9.1物业使用权

9.2物业收益分配

9.3物业广告位使用权

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同变更与解除程序

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同未尽事宜

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为位于市区的商业综合体，包括地上五层及地下两层，建筑面积共计平方米。

2.2物业管理项目：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全监控、消防管理、秩序维护、客户服务、停车场管理等。

2.3物业管理服务内容：具体服务内容详见附件《物业管理服务内容清单》。

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用标准：物业管理费用按月计收，标准为每平方米建筑面积元，具体费用标准以合同附件《物业管理费用明细》为准。

3.2物业管理费用收取时间：物业管理费用每月日前由物业管理方向业主或业主委员会收取。

3.3物业管理费用支付方式：物业管理费用可通过银行转账、现金或约定的其他方式支付。

4.物业管理服务期限

4.1合同期限：本合同期限自年月日起至年月日止，共计年。

4.2合同续签条件：合同期满前个月，如双方均无异议，可协商续签本合同。

4.3合同解除条件：出现下列情况之一，任何一方均可提出解除本合同：

1.合同一方违反合同约定，经对方书面催告后日内仍未整改；

2.物业管理方未能履行物业管理职责，影响业主正常生活；

3.不可抗力导致合同无法履行。

5.物业管理权利与义务

5.1物业管理方的权利：

1.依据本合同和物业管理相关法律法规，对物业管理区域实施管理；

2.收取物业管理费用；

3.对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

5.2物业管理方的义务：

1.依法依规开展物业管理活动；

2.保证物业管理服务质量；

3.及时处理业主反映的问题。

5.3业主的权利与义务：

1.依法依规使用物业；

2.按时缴纳物业管理费用；

3.配合物业管理方的工作。

6.物业维修与维护

6.1常规维修维护：物业管理方应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行巡查、维修和维护。

6.2紧急维修处理：发生紧急维修事件时，物业管理方应在接到通知后小时内赶到现场进行处理。

6.3设备设施维护保养：物业管理方应按照设备设施制造商的保养要求，定期对设备设施进行保养。

7.物业安全与秩序维护

7.1安全管理制度：物业管理方应制定安全管理制度，明确安全管理职责和措施。

7.2安全防范措施：物业管理方应采取必要的安全防范措施，保障业主生命财产安全。

7.3秩序维护职责：物业管理方应负责维护物业管理区域的秩序，制止扰乱公共秩序的行为。

8.物业档案管理

8.1档案建立与管理：物业管理方应建立完善的物业管理档案，包括业主信息、物业设施设备档案、维修保养记录、安全管理记录等，并确保档案的完整性和准确性。

8.2档案查阅与利用：业主有权查阅与自身权益相关的档案，物业管理方应在接到业主请求后个工作日内提供查阅服务。

8.3档案保管与保密：物业管理方