2024年物业管理合同模板.docx

?2024年物业管理合同模板

合同编号：____________

甲方（业主/业主委员会）：_______

乙方（物业管理公司）：________

一、物业管理服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养及维修；

（2）物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；

（3）物业共用部位和相关场地的日常巡查、安全防范；

（4）业主档案资料管理、装修管理服务；

（5）甲方委托的其他物业管理服务事项。

二、物业管理服务期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.2合同期满后，如双方同意续签，应在本合同期满前____个月签订续签合同。

三、物业管理服务质量

3.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法规、标准，提供专业、规范的物业管理服务。

3.2乙方应确保物业管理服务质量，满足甲方及业主的合理需求。

四、物业管理服务费用

（1）物业管理服务费：____元/平方米·月；

（2）电梯运行维护费：____元/平方米·月；

（3）绿化养护费：____元/平方米·年；

（4）其他费用：____元/年。

4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度物业管理服务费用。

五、甲乙双方的权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）配合乙方实施物业管理服务，遵守物业管理区域内各项规章制度；

（3）按照约定支付物业管理服务费用；

（4）不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。

5.2乙方权利与义务

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）维护甲方及业主的合法权益；

（3）对物业管理区域内的违法违规行为进行劝阻、报告；

（4）接受甲方及业主的监督，及时回应合理诉求。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按逾期天数支付违约金，违约金为应付款项的____%。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确保合同内容符合相关法律法规，避免出现违法条款。

2.明确物业管理服务的具体内容和范围，防止服务范围模糊引发纠纷。

3.注意物业管理服务期限的约定，确保合同期限合理。

4.物业管理服务费用需明确、合理，并约定支付方式和时间。

5.明确甲乙双方的权利和义务，避免权责不清。

6.设定违约责任和违约金，以约束双方履行合同。

7.约定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规，必要时可咨询法律专业人士。

2.对合同内容进行详细审查，确保条款明确、具体。

3.在合同中明确物业管理服务费用的调整机制，以应对市场变化。

4.定期对物业管理服务质量进行评估，确保服务质量符合约定。

5.发生纠纷时，及时沟通协商，必要时按照合同约定的争议解决方式处理。

法律名词解释：

《中华人民共和国合同法》：规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的法律。

《中华人民共和国物权法》：规定物权的基本法律制度，保护物权当事人的合法权益。

《物业管理条例》：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业合法权益的行政法规。

物业共用部位：指物业管理区域内供业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯、公共通道等。

物业共用设施设备：指物业管理区域内供业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖设施等。

违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律后果。

违约金：违约方因违约行为而应向守约方支付的一定数额的金钱。

特殊应用场合与补充条款：

1.特殊场合：小区有大量老年人居住

2.特殊场合：小区内有学校

补充条款：鉴于小区内设有学校，乙方在上下学高峰期间应加强安全保卫工作，确保学生安全。同时，乙方应配合学校进行安全教育及演练。

3.特殊场合：节假日或特殊活动期间

补充条款：在节假日期间或小区内有大型活动举办时，乙方应增加清洁和安保人员，确保活动顺利进行，并维护小区正常秩序。

附件列表：

1.物业管理服务具体内容明细：这里需要详细列出每一项服务的具体内容和执行标准。

2.物业管理服务费用明细表：详细列出每一项费用的计算方式和支付时间。

3.小区公共设施设备清单：包括所有共用设施设备的名称、型号、维护周期等。

4.小区平面图：展示小区的整体布局