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中国房地产指数系统百城价格指数报告

（2024年11月）

“百城价格指数”

11月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.36%，同比上涨2.40%；

二手住宅环比下跌0.57%，同比下跌7.29%；

50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.66%，同比下跌3.18%

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销

售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为

16592元/平方米，环比上涨0.36%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，40个城市环比下跌，

12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.40%。全国100个

城市二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，已连跌31个月，跌幅较10月收窄

0.03个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市二手住宅价格环比下跌。同比来

看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌7.29%。全国50个城市住宅平均租金为35.6

元/平方米/月，环比下跌0.66%；从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个

城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.18%。

政策方面，11月7日，自然资源部发布通知，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲

置土地，并明确了收购主体、收购范围、价格标准及程序等内容。13日，财政部、税务总局、住建

部联合发文，优化房地产税收政策，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方

米提高到140平方米，即调整后在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，140

平方米以下的，统一按1%的税率缴纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值

税、土地增值税优惠政策，即对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，对建造

销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅免征土地增值税；降低土地增值税预征率下限

0.5个百分点。14日，住建部称已联合财政部印发通知，将城中村改造政策支持范围扩大到近300

个地级及以上城市。地方层面，北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收政策。广州发布落户新

政征求意见稿，7区内购房满1年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障

性住房项目。海南将二套首付比例下限调整至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高

贷款额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化，其中深圳大幅提高首套、多孩家

庭公积金贷款上浮比例，最高合计可上浮100%。此外，哈尔滨、杭州等发放购房补贴。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比

上涨，9.26新政效果持续，11月重点城市新房销售规模同比仍保持增长。二手住宅方面，核心城市

二手房成交活跃，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。租赁住宅方面，市场

持续处于淡季，需求保持相对低位，重点城市平均租金环比小幅下跌。

整体来看，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当

前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以

来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推

进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。