建筑工程概算的编制袁媛课程名称工程造价控制91课件讲解.pptx

主讲老师：袁媛建筑工程概算的编制课程名称：工程造价控制

建筑工程概算的编制建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。1.概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。概算定额法编制设计概算的步骤如下：（1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。（2）按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。（3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。（4）计算单位工程人、材、机费。（5）计算企业管理费、利润、规费和税金。（6）计算单位工程概算造价。（7）编写概算编制说明。

建筑工程概算的编制1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。2.概算指标法（1）概算指标法的适用情况包括：

建筑工程概算的编制（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2

建筑工程概算的编制3.类似工程预算法D=A·KK（成本单价综合调整系数）=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，采用类似工程预算法必须对建筑结构差异和价差进行调整。类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：

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