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工程经济学设计

房地产开发工程财务分析

一、工程概况

该房地产投资工程位于淮北市滩溪经济技

术开发，根据规划设计要点的要求及对市场的

调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商

住综合楼宇。

楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1〜2

层为商业用途，3〜4层以配套公建为主，包括

社会文化活动中心、级中心书店、业主委员会、

物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼

2个，均为19层高，为住宅用途。另外根据该

市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规

划设计要点如下：

工程数量

占地面积11417平方米

建筑密度35%

容积率地（上）44.62

绿化率225%

人口密度《1085人/公顷

规划用途商住综合楼

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二、工程可行性研究的主要依据

淮北市房地产市场分析

2023年淮北市的房地产市场形势是总体上

处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

一是全市房地产开发总投资达101.29亿

元,较2023年增长11.07%；全市总开工面积1343

万平方米，比2023年增长3.68%；总竣工面积

为454.11万平方米，比2023年增长2%；其中

住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣

工面积的83.09%,比2023年增长8.6%；全市商

品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅

为244万平方米，占总面积的80.33%,销售额

达60.2亿元；空置商品房从2023年的150万平

方米下降为115万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总

户数为19481户，比2023年增长11%,租赁总

面积为80.15万平方米，比2023年增长17%,

年租金总额为3.36亿元，比2023年增长52%。

三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数

为21647户,比2023年增长122.8%,说明个人

购房贷款正迅速地增长。

以上情况说明：淮北市2023年房地产宏观

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经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长

期，正朝着新的繁荣上升期转变。

三、工程的主要技术经济指标

本工程主要经济技术指标参见表1-1与

表1-2o

表1-1工程主要技术

经济指标一（）

项

单位数量工程单位数量

目

占地

平方居住人

总面11417人1064

米数

积

总建平均每

平方52426地（平方

筑面户建筑