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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

企业资产评估报告书

企业资产评估报告书是一份非常重要的文档，它是企业重

要资产的价值评估结果的正式报告。这类资产可能包括土地、

建筑、机器、车辆、股权、知识产权、商标和专利等。企业资

产评估报告书通常由专业企业评估师所编制，采用高效的评估

方法和标准，给出一份客观、准确的评估结果。这篇文章将介

绍企业资产评估报告书的作用、内容和编制过程。

1.作用：

企业资产评估报告书是用于在许多商业和法律情况下确定

企业资产价值的重要文档。它可以帮助企业主了解资产的实际

价值，并且可以为企业的财务计划、绩效管理、收购和出售提

供参考。此外，在诸如合同纠纷、继承税、诉讼等法律案件中，

企业资产评估报告书也是必不可少的。

2.内容：

企业资产评估报告书的主要内容通常包括以下几个部分：

2.1背景信息

该部分介绍了资产评估的背景和目的，包括被评估资产的

类型、地点、所有者等。

2.2评估方法

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企业资产评估师将介绍采用的评估方法和标准。该部分应

包括索要提供的所有财务和商业信息的清单，例如企业历史、

营业额、盈利状况等。

2.3评估结果

企业资产评估报告书重点介绍了资产的评估结果，该部分

通常包括以下几个方面：

2.3.1评估结果的概述

该部分应简洁地总结评估结果和评估结论。

2.3.2资产价值的确定

企业资产评估报告书应该确定资产的市场价值（Fair

MarketValue）、保险价值（InsurableValue）和税收价值（Taxable

Value）。

2.3.3评估的假设和限制

该部分应涵盖资产评估时采用的假设和限制。评估师应明

确表述评估时使用的基准日、折现率、市场景气和道路网络等

因素的影响。

2.3.4相关状况和时间序列分析

该部分可以对企业的历史状况做出阐述，并且于该领域的

同行做对比。时间序列分析将资产数值分成几个时期，以展示

资产价值的变化。

2.3.5建议和结论

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该部分应提供有关就评估报告的结论和建议，例如增加风

险缓解方法、实践生产和管理、合作商或投资者等。

3.编制过程：

企业资产评估师是由注册机构认证的企业评估师，其应具

备相关行业的知识和能力以及独立和客观的专业精神。企业资

产评估报告书通常需要几个步骤才能制定：

3.1翻阅材料

企业资产评估师应翻阅资产相关文书材料，例如土地房产

的证书等。

3.2实地检查

企业资产评估师应该进行实地检查，在该过程中可以收集

必要的数据，了解资产的实际状况。

3.3数据分析

企业资产评估师应该收集相关资产数据，并在进行其他数

据分析的同时，运用计算机进行转换。

3.4报告撰写

企业资产评估师应该将资产评估结果整合起来，并编写一

份详尽的报告。

总之，企业资产评估报告书是一个非