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二零二四年度物业管理公司电梯维护保养服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称及地址

1.2业主或业主委员会名称及地址

2.合同签订背景及目的

3.服务内容及范围

3.1电梯日常维护保养

3.2电梯故障抢修

3.3电梯安全检查

3.4电梯定期检验

3.5电梯技术改造

4.服务期限及时间安排

4.1服务开始日期

4.2服务结束日期

4.3服务时间安排

5.服务质量及标准

5.1电梯运行平稳性

5.2电梯安全性

5.3电梯舒适度

5.4电梯外观清洁

6.服务费用及支付方式

6.1服务费用总额

6.2费用支付方式

6.3支付时间及期限

7.电梯设备维护保养记录及报告

7.1维护保养记录

7.2故障维修记录

7.3安全检查报告

8.电梯设备故障处理流程

8.1故障报告

8.2故障处理

8.3故障维修验收

9.电梯设备技术改造及更新

9.1技术改造项目

9.2更新项目

9.3改造及更新费用

10.争议解决方式

10.1争议解决原则

10.2争议解决程序

11.合同终止及解除

11.1合同终止条件

11.2合同解除条件

12.合同生效及备案

12.1合同生效日期

12.2合同备案

13.合同附件及补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司

1.2物业管理公司地址：市区街道号

1.3业主或业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主或业主委员会地址：市区街道号

2.合同签订背景及目的

2.1小区共有电梯部，为保障电梯安全、稳定运行，提高业主生活质量，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。

2.2本合同旨在明确物业管理公司对小区电梯的维护保养责任，确保电梯安全运行。

3.服务内容及范围

3.1电梯日常维护保养：每月至少进行一次全面检查，确保电梯各部件正常运行。

3.2电梯故障抢修：接到故障报告后，1小时内到达现场，2小时内排除故障。

3.3电梯安全检查：每季度进行一次全面安全检查，确保电梯符合国家标准。

3.4电梯定期检验：每年进行一次电梯定期检验，确保电梯安全可靠。

4.服务期限及时间安排

4.1服务开始日期：2024年1月1日

4.2服务结束日期：2025年12月31日

4.3服务时间安排：每日8:0022:00，周末及节假日正常提供服务。

5.服务质量及标准

5.1电梯运行平稳性：电梯运行过程中，震动不超过国家标准。

5.2电梯安全性：确保电梯安全装置齐全，有效防止意外事故。

5.3电梯舒适度：电梯运行平稳，噪音不超过国家标准。

5.4电梯外观清洁：保持电梯外观整洁，无污渍、损坏。

6.服务费用及支付方式

6.1服务费用总额：人民币万元整。

6.2费用支付方式：每月日支付上月费用，支付方式为银行转账。

6.3支付时间及期限：支付时间不得晚于每月日，逾期未支付，物业管理公司有权暂停服务。

7.电梯设备维护保养记录及报告

7.1维护保养记录：物业管理公司应定期记录电梯的维护保养情况，包括保养日期、保养项目、保养人员等。

7.2故障维修记录：物业管理公司应详细记录电梯故障维修情况，包括故障原因、维修日期、维修人员等。

7.3安全检查报告：物业管理公司应每季度向业主委员会提交一次电梯安全检查报告，报告内容包括检查日期、检查项目、检查结果等。

8.电梯设备故障处理流程

8.1故障报告：业主发现电梯故障时，应立即向物业管理公司报告，报告内容包括故障时间、地点、现象等。

8.2故障处理：物业管理公司接到故障报告后，应立即组织人员进行现场勘查，确定故障原因。

8.3故障维修验收：维修完成后，物业管理公司应组织验收，确保故障得到彻底解决，并记录维修情况。

9.电梯设备技术改造及更新

9.1技术改造项目：根据电梯实际运行情况和业主需求，制定技术改造计划，包括改造内容、时间、费用等。

9.2更新项目：根据电梯设备的使用年限和性能状况，确定更新计划，包括更新设备、时间、费用等。

9.3改造及更新费用：改造及更新费用由物业管理公司承担，并在合同中明确费用预算。

10.争议解决方式

10.1争议解决原则：双方应本